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第一部分单选题(50题)
1、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。
【答案】:C
2、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
3、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
4、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
5、一般物品的价格是()的外在表现。
【答案】:B
6、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
7、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。
【答案】:C
8、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
9、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
【答案】:C
10、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。
,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
11、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
【答案】:D
12、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
【答案】:D
13、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
14、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
15、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
16、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
,因房屋工程尚未竣工
,因土地投资、开发总投资均符合法定要求
,因符合在建工程抵押条件
,因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】:B
17、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。
【答案】:B
18、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
19、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
20、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
21、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
22、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。
【答案】:A
23、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
24、分部工程进一步划分就形成了( )。
【答案】:C
25、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。
【答案】:D
26、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。
【答案】:A
27、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
28、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。
【答案】:C
29、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
30、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势
,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
31、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨
——可以划拨
【答案】:B
32、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
33、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。
【答案】:D
34、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D