2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（突破训练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
2、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
3、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
4、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。




【答案】:A
5、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
6、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
7、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
8、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
9、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。




【答案】:B
10、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。




【答案】:A
11、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
12、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
13、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。




【答案】:D
14、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
15、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C
16、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。




【答案】:D
17、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
18、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
19、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
20、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
21、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
22、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。




【答案】:C
23、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
24、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:A
25、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。




【答案】:D
26、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
27、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
28、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。




【答案】:C
29、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。




【答案】:D
30、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
31、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
32、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。




【答案】:B
33、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
34、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
%
%


【答案】:C
35、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
36、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。




【答案】:B