文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷加答案下载 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷加答案下载 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
2、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
3、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
4、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
5、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
6、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
7、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
8、希望与他人订立合同的意思表示是( )。
【答案】:A
9、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
10、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
11、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
12、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
13、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
14、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
15、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
16、保障性住房不包括( )。
【答案】:A
17、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
18、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
19、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
20、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
21、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
22、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
23、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。
【答案】:A
24、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。
【答案】:A
25、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。
【答案】:C
26、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
27、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
28、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。
【答案】:D
29、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
30、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
【答案】:C
31、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
32、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
33、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。
,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
34、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
35、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
36、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C