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第一部分单选题(50题)
1、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。
【答案】:C
2、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
3、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
【答案】:A
4、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
5、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。
【答案】:D
6、债务人为自己的信用投保的为()。
【答案】:C
7、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
8、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
9、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
【答案】:A
10、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
11、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。
【答案】:B
12、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
13、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
14、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
15、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
16、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
【答案】:B
17、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
【答案】:D
18、投资组合是( )的一个有效措施。
【答案】:D
19、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
20、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。
【答案】:B
21、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
22、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
23、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
24、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
25、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
26、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
27、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
28、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。
【答案】:B
29、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
30、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
31、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A
32、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
【答案】:D
33、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。
【答案】:B
34、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
【答案】:C
35、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。
【答案】:C
36、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。
【答案】:B