2023年房地产估价师考试试卷word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。




【答案】:B
2、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
3、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定



【答案】:B
4、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
5、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
6、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
7、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
9、契税的课税对象为()。




【答案】:D
10、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。




【答案】:A
11、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
12、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:C
14、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
15、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
16、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
17、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
18、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
19、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:B
20、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。




【答案】:C
21、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
22、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D
23、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。




【答案】:A
24、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
25、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
26、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
27、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。




【答案】:A
28、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
29、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。




【答案】:A
30、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
31、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
32、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
33、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
34、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。




【答案】:C
35、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
36、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C