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第一部分单选题(50题)
1、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
2、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
3、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
4、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
5、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
6、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
7、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
8、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
9、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。
【答案】:D
10、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
11、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。
【答案】:D
12、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
13、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
14、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
15、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有
,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
17、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。
【答案】:A
18、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。
【答案】:C
19、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
20、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。
【答案】:B
21、商业银行资本充足率不低于( )。
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【答案】:B
22、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
23、使住宅房地产价格明显上升的是()。
【答案】:A
24、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】:C
25、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:A
26、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:B
27、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。
【答案】:C
28、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。
(重置)
【答案】:B
29、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。
【答案】:A
30、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
31、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A