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第一部分单选题(50题)
1、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
【答案】:D
2、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
3、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
4、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
5、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。
【答案】:D
6、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
7、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
8、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
【答案】:D
9、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
10、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
11、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。
、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
【答案】:B
12、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
13、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
【答案】:B
14、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
15、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
16、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。
【答案】:B
17、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
18、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
19、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。
【答案】:C
20、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
21、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
【答案】:D
22、在下列合同中,属于从合同的有()。
【答案】:B
23、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理
,有效期不得超过2年
【答案】:D
24、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
25、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
26、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
27、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
28、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。
【答案】:A
29、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
30、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
31、分支机构应当以()名义承揽估价业务。
【答案】:D
32、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
33、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
【答案】:C