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第一部分单选题(50题)
1、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
2、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
3、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
4、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
5、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
6、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。
【答案】:D
7、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
8、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。
【答案】:A
9、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。
【答案】:C
10、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
11、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
【答案】:D
12、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
13、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。
【答案】:A
14、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
【答案】:D
15、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。
【答案】:B
16、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
17、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:C
18、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
19、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
20、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。
【答案】:C
21、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
22、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
【答案】:A
23、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
24、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
25、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
26、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
【答案】:D
27、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B
28、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
【答案】:C
29、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。
【答案】:A
30、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
31、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
32、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。
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【答案】:D
33、业主委员会是()的执行机构。
【答案】:C