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第一部分单选题(50题)
1、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。

【答案】:D
2、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。

【答案】:A
3、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
4、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
5、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。

【答案】:D
6、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
7、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。

【答案】:B
8、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。

【答案】:D
9、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

【答案】:B
10、若程序中使用的变量未设置初始值,则()

【答案】:D
11、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。

【答案】:B
12、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

【答案】:C
13、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

【答案】:B
14、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。

【答案】:A
15、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。

【答案】:A
16、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。

【答案】:A
17、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
18、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。

【答案】:C
19、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

【答案】:C
20、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

【答案】:B
21、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
22、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。

【答案】:A
23、土地增值税的课税对象是()。

【答案】:D
24、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
25、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。

【答案】:D
26、分部工程进一步划分就形成了( )。

【答案】:C
27、下列属于房地产部门规章的是( )。

【答案】:C
28、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
29、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

【答案】:C
30、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

【答案】:C
31、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C