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第一部分单选题(50题)
1、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
2、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
3、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。
【答案】:C
4、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。
【答案】:B
5、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
6、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
7、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
8、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。
【答案】:A
9、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
10、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
11、房地产的基本存在形态不包括()。
【答案】:D
12、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。
【答案】:B
13、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
14、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
15、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
16、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
17、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
18、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。
、变更、丧失均需依法登记
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
19、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
20、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
21、关于资金等效值的说法,正确的是( )。
【答案】:C
22、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
23、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。
【答案】:B
24、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。
【答案】:A
25、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
26、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
%
%
%
%
【答案】:D
27、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
【答案】:B
28、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
29、对房地产测绘产品实行()制度。
【答案】:A
30、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
31、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
32、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A