文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品【全国通用】 】是由【北】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【全国通用】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
2、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
3、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
4、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
5、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.
【答案】:C
6、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
【答案】:C
7、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C
8、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
9、建筑工程施工许可证由( )单位申领。
【答案】:B
10、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
【答案】:C
11、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
12、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
13、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
14、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
15、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
16、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
17、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
18、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
19、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
20、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
21、房屋登记费按( )收取。
【答案】:B
22、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。
【答案】:C
23、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
24、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
25、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
26、假设开发法的理论依据是()。
【答案】:C
27、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
28、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:C
29、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。
,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
30、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
【答案】:D
31、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
32、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()
【答案】:A
33、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
【答案】:A
34、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
35、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C