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第一部分单选题(50题)
1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
【答案】:B
2、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
3、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。
【答案】:A
4、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。
,也可能不同
【答案】:B
5、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。
【答案】:A
6、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
7、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。
【答案】:D
8、下列不属于物业管理特征的是( )。
【答案】:C
9、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。
【答案】:A
10、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。
【答案】:C
11、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
【答案】:A
12、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
13、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
【答案】:C
14、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。
【答案】:A
15、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
16、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
【答案】:D
17、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
18、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
19、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
20、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
21、()对建设工程的施工质量负责。
【答案】:B
22、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
23、下列与报酬率性质不同的名词是()。
【答案】:D
24、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B
25、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
26、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
27、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。
【答案】:B
28、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。
【答案】:C
29、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
30、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
31、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。
B.“封装”就是生成类库的标准
【答案】:D
32、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
33、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。
【答案】:B
34、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
35、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A