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第一部分单选题(50题)
1、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
2、股票是一种只适用于( )的证券。
【答案】:D
3、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
4、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
5、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。
【答案】:D
6、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
7、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
8、用户界面设计的原则不包括(56)
、布局与术语的一致性
,注重用户体验
【答案】:D
9、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
10、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
11、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。
【答案】:A
12、下列关于房产税的表述,错误的是( )。
,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
13、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。
【答案】:C
14、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
15、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
16、以下不是房地产投资信托特征的是()。
【答案】:C
17、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。
【答案】:A
18、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
19、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。
【答案】:C
20、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
21、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。
【答案】:D
22、房地产抵押贷款不包括()。
【答案】:C
23、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
24、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
25、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
26、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
【答案】:B
27、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。
【答案】:C
28、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
29、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。
【答案】:D
30、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
31、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
32、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
33、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
【答案】:A