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第一部分单选题(50题)
1、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

【答案】:B
3、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
4、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
5、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。

【答案】:C
6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

【答案】:C
7、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。

【答案】:B
8、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。

,注明“此行空白”
【答案】:C
9、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。

【答案】:B
10、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
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【答案】:C
11、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。

【答案】:D
12、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。

【答案】:D
13、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
14、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

【答案】:B
15、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。

【答案】:C
16、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。

【答案】:C
17、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。

【答案】:C
18、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。

【答案】:C
19、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。

-模型

【答案】:A
20、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。

【答案】:C
21、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
22、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

【答案】:A
23、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。

%产权

【答案】:D
24、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。

【答案】:C
25、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。

【答案】:A
26、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。

【答案】:C
27、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。

【答案】:D
28、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

【答案】:A
29、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

【答案】:C
30、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。

“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
31、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
32、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

【答案】:A
33、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

【答案】:B
34、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。

【答案】:C
35、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。

【答案】:C