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第一部分单选题(50题)
1、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
2、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
【答案】:A
3、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
4、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
5、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
6、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
7、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。
【答案】:C
8、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
9、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
10、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:C
11、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
12、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
13、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
14、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
15、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
%
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%
%
【答案】:B
16、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:B
17、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
18、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。
【答案】:B
19、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
20、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。
【答案】:D
21、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算
【答案】:D
22、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
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%
%
【答案】:D
23、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
24、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
25、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
26、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
27、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B
28、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
29、()是指外汇买卖活动的总称。
【答案】:A
30、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。
【答案】:D
31、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。
【答案】:A
32、债务人为自己的信用投保的为()。
【答案】:C
33、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C
34、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
35、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B