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第一部分单选题(50题)
1、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
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【答案】:A
2、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
3、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
4、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
5、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
6、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
【答案】:D
7、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
8、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
9、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
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【答案】:B
10、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。
【答案】:D
11、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
12、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
13、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
14、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。
【答案】:B
15、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。
【答案】:A
16、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。
【答案】:B
17、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
18、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
19、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。
【答案】:B
20、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
21、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
22、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
23、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。
【答案】:D
24、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。
【答案】:D
25、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
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【答案】:A
26、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
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【答案】:D
27、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
28、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
29、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
30、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
31、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
32、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构
【答案】:C
33、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
34、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间()计入裁决时限。
【答案】:D
35、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
36、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B
37、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B