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第一部分单选题(50题)
1、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
2、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
3、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
4、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
5、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
6、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
【答案】:A
7、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。
【答案】:C
8、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
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【答案】:A
9、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。
【答案】:B
10、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
【答案】:B
11、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为
【答案】:C
12、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。
,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
13、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
14、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
15、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
16、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。
【答案】:C
17、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。
【答案】:A
18、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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【答案】:B
19、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
20、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
21、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
22、()房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
【答案】:C
23、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
24、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
25、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
26、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
27、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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【答案】:D
28、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
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【答案】:C
29、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
30、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
31、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。
【答案】:A
32、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。
【答案】:B