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第一部分单选题(50题)
1、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
2、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
3、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。
【答案】:C
4、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
5、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
6、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
7、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
8、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
9、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
10、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
【答案】:A
11、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【答案】:B
12、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
13、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
14、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
16、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
17、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
18、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
【答案】:A
19、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
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【答案】:D
20、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。
【答案】:C
21、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B
22、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
23、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。
【答案】:C
24、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。
【答案】:A
25、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
【答案】:C
26、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
27、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
28、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。
【答案】:C
29、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。
【答案】:C
30、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
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【答案】:B
31、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
32、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
33、以下属于房地产资产管理范围的是( )。
【答案】:A
34、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A
35、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D