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第一部分单选题(50题)
1、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
2、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
3、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。
【答案】:D
4、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:D
5、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
6、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
7、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
【答案】:D
8、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
9、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。
,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
10、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
%
%
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%
【答案】:B
11、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
12、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。
、地貌
【答案】:A
13、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
14、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
15、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A
16、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
17、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
18、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。
【答案】:D
19、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
20、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。
【答案】:C
21、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
22、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
23、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
24、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
25、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
26、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
27、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:D
28、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。
、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
29、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:A
30、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
31、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
32、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
33、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
34、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
35、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:A