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第一部分单选题(50题)
1、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
2、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
3、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。
【答案】:D
4、下列与报酬率性质不同的名词是()。
【答案】:D
5、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
6、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
7、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
8、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
9、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
10、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
11、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
【答案】:B
12、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
%
%
%
%
【答案】:C
13、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
14、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
15、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
16、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
【答案】:C
17、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
18、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
19、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。
【答案】:D
20、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
21、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
22、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
23、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
24、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
25、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
26、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
27、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。
【答案】:A
28、宗地(宗海)代码的第一层次为()。
【答案】:B
29、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
30、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。
【答案】:B
31、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍
,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
32、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
33、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
34、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。
【答案】:B
35、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
【答案】:A
36、动态数据流机最突出的特点是( )。
(Latch)寄存器来实现
【答案】:C