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第一部分单选题(50题)
1、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C
2、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。
【答案】:C
3、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A
4、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
5、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A
6、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。
【答案】:C
7、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:A
9、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。
【答案】:B
10、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
11、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
12、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
13、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取
“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
14、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
15、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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【答案】:D
16、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
17、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
18、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定
【答案】:B
19、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
20、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。
【答案】:B
21、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
22、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
23、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
24、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。
【答案】:D
25、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
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【答案】:D
26、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
27、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
28、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
29、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。
【答案】:C
30、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定
【答案】:D
31、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
32、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。
【答案】:D