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第一部分单选题(50题)
1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。
【答案】:A
2、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
4、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
5、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
【答案】:B
6、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
7、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
8、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
【答案】:C
9、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
10、我国法律规定,城市土地属于( )所有。
【答案】:A
11、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
12、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
13、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
14、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
15、物业管理最主要的特征是( )。
【答案】:D
16、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为( )万元。
【答案】:C
17、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
【答案】:C
18、建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
19、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。
【答案】:B
20、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
21、关于股票和股单的说法,正确的是( )。
【答案】:A
22、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。
【答案】:A
23、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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【答案】:A
24、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:C
25、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。
【答案】:B
26、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。
【答案】:D
27、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
28、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算
【答案】:D
29、下列物权中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
30、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
31、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
32、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:A
33、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:D
34、下列属于股东自益权的是()。
、查询公司经营状况的请求权
【答案】:A
35、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
【答案】:D