2023年房地产估价师考试试卷【能力提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
2、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
3、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
4、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:A
5、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
6、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。




【答案】:D
7、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。




【答案】:B
8、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】:C
9、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
10、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
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【答案】:A
11、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
12、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
13、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
14、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
15、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。




【答案】:B
16、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:D
17、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
18、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。




【答案】:B
19、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。




【答案】:B
20、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
21、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。




【答案】:A
22、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
23、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
24、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
25、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
26、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。




【答案】:B
27、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房,预测面积90㎡,单价为6000元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。




【答案】:C
28、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。




【答案】:C
29、使用独立测试团队的最主要原因是()。




【答案】:C
30、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
31、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。



,保证网络安全运行
【答案】:A
32、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
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‰
‰

【答案】:D
33、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
34、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。




【答案】:B
35、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A