2023年房地产估价师考试试卷（全优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
3、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。




【答案】:D
4、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B
5、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
6、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
7、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
8、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。




【答案】:A
9、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
10、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。




【答案】:B
11、敏感性分析的最基本方法是( )。




【答案】:C
12、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

【答案】:C
13、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
14、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。




【答案】:A
15、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
16、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
17、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
18、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。




【答案】:D
19、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
20、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。




【答案】:B
21、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。




【答案】:B
22、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
23、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
24、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】:B
25、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

、县级人民政府


【答案】:A
26、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
27、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。




【答案】:C
28、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。




【答案】:D
29、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
30、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
31、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。




【答案】:D
32、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
33、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
34、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用( )模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与(请作答此空)模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:D
35、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。




【答案】:B
36、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A