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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
【答案】:B
2、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
3、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
4、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
5、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
6、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
7、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D
8、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。
【答案】:D
9、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
10、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
【答案】:A
11、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。
【答案】:A
12、关于债务融资,下列说法不正确的是()。
:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
13、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
14、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
15、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
16、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
17、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
18、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。
【答案】:A
19、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。
,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
20、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
21、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
22、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:A
23、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。
、乙共有
【答案】:A
24、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
25、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
26、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D
27、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。
【答案】:B
28、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。
【答案】:C
29、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
30、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
31、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D