2023年房地产估价师考试试卷附答案【培优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D
2、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
3、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。




【答案】:B
4、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
5、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
6、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
7、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
8、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。




【答案】:A
9、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
10、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。




【答案】:D
11、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
12、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
13、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。




【答案】:C
14、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
15、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
16、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
17、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
18、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
19、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
20、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
21、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。




【答案】:D
22、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。



,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
23、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
24、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
25、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
26、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
27、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
28、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。




【答案】:C
29、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
30、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。



%
【答案】:D
31、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。




【答案】:D
32、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
33、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B