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第一部分单选题(50题)
1、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
2、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
3、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:A
4、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
5、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
6、属于间接融资方式的为()。
【答案】:D
7、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
8、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
9、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
10、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。
【答案】:D
11、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
12、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
13、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
14、下列资金中,可以用于购买国债的有( )。
【答案】:D
15、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
【答案】:A
16、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
17、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
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【答案】:B
18、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
【答案】:B
19、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
【答案】:B
20、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
21、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。
【答案】:A
22、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
23、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
24、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
25、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
26、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。
【答案】:B
27、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
28、下列估价工作中,宜首先进行的是()。
【答案】:A
29、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
30、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
31、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。
【答案】:A
32、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
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【答案】:B
33、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
【答案】:B
34、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
35、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
36、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A