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第一部分单选题(50题)
1、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
3、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
4、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
【答案】:A
5、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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%
%
%
【答案】:A
6、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批
,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
7、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
8、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
9、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。
【答案】:A
10、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
11、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
12、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
13、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高
,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
14、下列不应免缴房产税的是()。
【答案】:C
15、在现金流量表中,不应该出现( )。
【答案】:B
16、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。
【答案】:C
17、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。
【答案】:A
18、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
19、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
20、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。
【答案】:B
21、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。
【答案】:B
22、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。
【答案】:B
23、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
24、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
25、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护
,并想方设法提高软件质量
【答案】:B
26、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
27、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。
【答案】:B
28、新建商品住房转让手续费由( )承担。
【答案】:A
29、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
30、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C
31、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
32、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
33、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
34、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
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%
%
【答案】:C
35、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。
,或是两者都有
【答案】:D
36、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B