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第一部分单选题(50题)
1、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
2、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
%
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%
%
【答案】:C
3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
4、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
5、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
【答案】:B
6、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A
7、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
8、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。
,应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
9、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
10、我国法律规定,城市土地属于( )所有。
【答案】:A
11、有理性的买者在购买商品时,会选择()。
【答案】:A
12、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
13、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
14、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
【答案】:A
15、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
16、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。
【答案】:B
17、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
18、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
19、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
20、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
21、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。
【答案】:B
22、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
23、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
24、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
25、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
26、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
27、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。
【答案】:B
28、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:B
29、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
30、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:B
31、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
32、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
33、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
34、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
35、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
36、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。
“或”
【答案】:A