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第一部分单选题(50题)
1、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
2、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

【答案】:D
3、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。

【答案】:C
4、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。

【答案】:B
5、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。

【答案】:B
6、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。

【答案】:A
7、固定资产残值率按()计算。
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【答案】:D
8、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。

【答案】:C
9、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

【答案】:C
10、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。

【答案】:C
11、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。

【答案】:D
12、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
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【答案】:A
13、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

【答案】:D
14、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
15、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

【答案】:B
16、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。

【答案】:B
17、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。

【答案】:B
18、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。

【答案】:C
19、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

【答案】:B
20、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。

【答案】:A
21、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。

【答案】:B
22、单利计息与复利计息的区别在于( )。

【答案】:C
23、住房公积金属于()所有。

【答案】:B
24、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。

【答案】:C
25、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

【答案】:A
26、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。

【答案】:B
27、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。

【答案】:A
28、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。

【答案】:B
29、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请

【答案】:C
30、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
31、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

【答案】:B
32、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

【答案】:B
33、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。

【答案】:A
34、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

【答案】:B