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第一部分单选题(50题)
1、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
2、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
【答案】:C
3、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
4、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。
【答案】:A
5、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
6、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
7、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
8、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
【答案】:A
9、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。
【答案】:B
10、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
11、反映企业长期偿债能力的指标是()。
【答案】:C
12、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
13、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。
【答案】:A
14、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。
【答案】:D
15、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
16、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
17、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。
【答案】:A
18、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
【答案】:D
19、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
20、工程量清单计价方式反映了( )阶段。
【答案】:C
21、保留价的知情人不包括()。
【答案】:C
22、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
%
%
%
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【答案】:A
23、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
24、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。
【答案】:A
25、(2015年真题)《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
26、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
27、关于资金等效值的说法,正确的是( )。
【答案】:C
28、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
29、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
30、非出租的房产,以()为房产税计税依据。
%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
31、下列行为中,应缴纳契税的是()。
【答案】:C
32、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
33、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。
【答案】:C
34、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。
【答案】:A
35、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C