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第一部分单选题(50题)
1、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:C
2、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。
【答案】:A
3、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
4、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
【答案】:A
5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:B
6、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。
【答案】:B
7、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
8、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。
【答案】:B
9、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
10、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A
11、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
12、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。
【答案】:A
13、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
14、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
15、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
【答案】:C
16、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
17、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
【答案】:D
18、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。
【答案】:D
19、土地增值税的课税对象是()。
【答案】:D
20、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
21、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
22、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
23、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
24、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
25、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:B
26、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。
【答案】:B
27、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
28、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
29、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
30、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。
【答案】:B