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第一部分单选题(50题)
1、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
2、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
3、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
5、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。
【答案】:D
6、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
7、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
8、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
【答案】:B
9、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
10、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
11、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
12、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
13、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。
【答案】:B
14、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
15、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
16、预售许可的最低规模为( )。
【答案】:C
17、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:C
18、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。
【答案】:D
19、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
20、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
21、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。
【答案】:B
22、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:C
23、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。
【答案】:C
24、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
25、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
【答案】:D
26、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
27、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
【答案】:B
28、影响房地产价格的环境因素不包括()。
【答案】:D
29、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
30、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
31、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。
【答案】:D
32、房地产权益以()为基础。
【答案】:D