2023年房地产估价师考试试卷附答案【实用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
2、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
3、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
4、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
5、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
6、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
7、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
8、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
9、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
10、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。




【答案】:A
11、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
12、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。




【答案】:A
13、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
14、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
15、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
16、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
17、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。




【答案】:C
18、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
19、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。




【答案】:D
20、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
21、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:A
22、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。




【答案】:D
23、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
24、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
25、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
26、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
27、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
28、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:A
29、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
30、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
31、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
32、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。




【答案】:C
33、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
34、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
35、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D