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一、填空题:’分
.房地产又称▁▁▁,是▁▁▁和▁▁▁的总称。
.房地产按用途分可分为▁▁▁、▁▁▁、▁▁▁、▁▁▁四种房地产。
.亩约等于▁▁▁平方米。
.此刻最常用的付款方式有▁▁▁、▁▁▁和▁▁▁三种。
.销售的基本流程是:迎接客户→▁▁▁→▁▁▁→▁▁▁→填写客户资料→▁▁
▁→▁▁▁→▁▁▁→▁▁▁→入住。
.依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第条规定,土地
使用权出让最高年限按以下用途确立:居住用地▁▁▁年,商业用地▁▁▁年。
二、单项选择题:(’分)
.房地产的唯一无二性是由()派生出来的
、易受限制性、不行挪动性、供应有限性、价值量大
.按国家规定,综适用地使用权出让的最高年限是()
、、、、、
.当前产权登记方式是按()方式进行登记
、建筑面积、套内面积、套内使用面积、预售面积
.房地产转让时,()
、仅房子全部权转让
、先办理房子全部权转让,再视状况办理土地使用权
、房子全部权和该房子所占用范围内的土地使用权同时转让
、房子全部权和房子前后空地的土地使用权同时转让
.以下哪些不属于公共分摊面积()
、公共门厅、垃圾道、地下车位、电梯井
钢筋混凝土构造的特色为:()
、构造适应性差、抗震性能较好、年限较短造价较高
.房地产登记发证由哪个部门负责()
、房管局、领土局、规划局、市政局
.房地产销售人员优秀的服务意识不包含()
、同等意识、珍惜常客、体察客户、唯命是从
.商品房销售时,开发公司和买受人应该订立()并办理存案手续。
、买卖合同、销售合同、商品房买卖合同、租凭合同
.以下房地产交易行为中,无需存案登记的是()
、商品房赠与、商品房抵债、商品房交换、以上答案都不对
三、名词解说:(’分)
.建筑容积率:
.房地产常说的五证两书:
.三通一平:
.期房:
.:
.绿化率:
四、简述题:(’分)
年月日,中国人民银行、中国银行业监察管理委员会公布《关
于进一步做好住宅金融服务工作的通知》,此中对于放松限贷的政策(即二套房
“认房不认贷”)惹起了市场的关注。政策以下:
对于首套一般自住宅贷款,最低首付,利率下限为基准利率的倍;
限购城市:拥有套住宅并已结清贷款的,再次申请贷款购房,履行首套房贷款
政策;非限购城市:拥有套以上住宅并已结清贷款的,再次申请贷款购房,应
依据借钱人偿付能力、信誉状况等要素确立首付款比率和贷款利率水平。
.请站在开发商的角度解政策对于读当前房地产市场的影响。
.请联合该政策,为某个住所项目提出销售策略。
答案:
一、填空:
.不动产、房产、地产
.居住、商业、旅行、工业
.
.一次性付款、按揭贷款、免息分期付款
.介绍产品、购置的洽商、现场的观看、追踪、逼定、定金的补足、签订合同
.、
二、选择:
三、名词解说:
.建筑容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
.房地产常说的五证两书:五证:建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、
建筑工程施工允许证、国有土地使用证、商品房预售允许证;两书:《住所质
量保证书》、《住所使用说明书》。
.三通一平:是指水通、电通、路通及场所平坦。
.期房:是指开发商从获得商品房预售允许证开始至获得房地产权证大产证止,
在这一时期的商品房称为期房。
.即中央商务区,应具备以下特色:现
代城市商务中心,汇聚世界众多著名公司,经济、金融、商业高度集中,众多最
好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完美便利的交通,最快捷的通信与昂贵的
地价。
.绿化率:划用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。