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华东师范大学东方房地产学院
谢福泉
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.,Sun
第一节物物业管管理中的的成本及及其分类类
一、物业业管理中中的成本本
(一)成成本的含含义
成本是指指全部生生产费用用,即企企业生产产经营过过程中发发生的、、以货币币形式表表现来的的各种物物化劳动动和活劳劳动的耗耗费。
一是所所耗费费的生生产资资料转转移价价值
二是劳劳动力力耗费费所创创造的的价值值
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.,Sun
第一节节物物业管管理中中的成成本及及其分分类
(二))物业业管理理成本本构成成
1、营营业成成本
营业成成本是是企业业在从从事物物业管管理活活动中中发生生的各各项直直接支支出,,它包包括直直接人人工费费、直直接材材料费费和间间接费费用等等。
2、期期间费费用或或经营营管理理费用用
期间费费用或或经营营管理理费用用是物物业管管理企企业在在提供供物业业管理理服务务过程程中发发生的的,与与物业业管理理服务务活动动没有有直接接联系系,属属于某某一会会计期期间耗耗用的的费用用。
(三))划清清营业业成本本与期期间费费用的的界限限
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第一节节物物业管管理中中的成成本及及其分分类
二、物物业管管理成成本的的分类类
(一))按照照经济济性质质分类类
外购材材料
工资
职工福福利费费
折旧费费
利息支支出
税金
其他支支出
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第一节节物物业管管理中中的成成本及及其分分类
(二))按照照经济济用途途划分分
物业管管理企企业在在经营营过程程中发发生的的成本本,其其用途途各不不相同同。
(三))按照照与业业务量量的关关系划划分
固定成成本
变动成成本
半固定定或半半变动动成本本
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第一节节物物业管管理中中的成成本及及其分分类
(四))按照照计算算依据据不同同划分分
目标成成本
定额成成本
计划成成本
实际成成本
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第一节物业业管理中的成成本及其分类类
(五)按照与与决策的关系系划分
边际成本
差异成本
机会成本
估计成本
沉没成本
可缓成本
可免成本
附加价值成本本
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第二节成本本估算方法
一、成本估算算的目的
服务于物业管管理招标投标标阶段确定物物业管理服务务费用报价
服务于物业管管理服务实施施过程中企业业内部的成本本管理工作
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第二节成本本估算方法
二、主要成本本项目的估算算方法
(一)人工费费的估算
1、基本工资资
2、社会保险险费
3、按规定提提取的福利费费(福利基金金、工会基金金、教育经费费)
4、加班费
5、服装费
6、工服洗涤涤费
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第二节成本本估算方法
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