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豪宅会所所经营专专题研究究
品控中心心
你遇到过过会所经经营困难难的情况况吗?
你遇到过过发展商商不愿意意投资会会所的情情况吗??
你遇到过过客户对对你设置置的豪华华会所不不屑一顾顾的情况况吗?
如果以上上情况符符合其中中一条,,那就恭恭喜你,,以下内内容将为为你解答答困惑
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为什么发发展商不不愿意触触动会所所?
深圳会所所约84%亏损损;
广州会所所约90%亏损损;
北京会所所约60%亏损损;
香港会所所约20%亏损损
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目前国内内会所普普遍处于于亏损状状态的原原因
会所的定定位、功功能、经经营模式式十分模模糊
大部分会会所在设设计之初初完全是是迫于无无奈,许许多项目目在入住住以后,,
会所仅仅仅成了一一种摆设设而已
但例外总总是存在在……
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会所
盈利状况
天琴湾会所
1层用于展示,2层为茶室,3层以上为酒楼,五星级装修,对外经营,其中虽然常住业主不多,但茶室生意不错。万科接手之前,其酒店多接待杭钢内部客户,对内200多的价格,对外1000多元的价格
后海天骄华庭
会所引进深圳罗伯特管家顾问有限公司,为业主提供专享服务,如按照业主需求为业主家庭party提供服务、身穿燕尾服为业主提供机场接送等,但客户业务量较少,每月最多2-3次。瑜伽房对外开放,成功运营
金地香蜜山
会所以运动为主题,包括瑜珈、游泳、健身等,对外开放,另还引进华润超市。提供美容、形象顾问,由物业公司联络。
招商海月
会所外包,2层整层包给李云迪老师,设钢琴中心,招商收取租金、管理费,业主反响较好。会所设麻将房,既可以娱乐,又不影响家里人休息,较受业主欢迎,非常火爆,每晚赢利1000元,后来物业更换为自动麻将,由此可以看出业主对传统休闲项目还是比较青睐;
此外,会所还设舞蹈室,开寒假、暑假班,经营情况良好
万科金域蓝湾
会所美容、spa等包给法国品牌思妍丽,由思妍丽包会所1~2层,定期交租金
国内会所所运营成成功案例例
虽然大多多会所都都在亏损损,但是是仍然有有盈利的的会所存存在
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成功案例例分析
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棕榈泉国国际公寓寓
项目区位
北京外三环朝阳公园南侧,北临亚洲最大的城市公园-朝阳公园及郡王府公园,南近风景秀丽的红领巾公园
项目参数
占地近7万平方米,总建筑面积32万平方米的,有11栋
31~33层板式塔楼,约1100户
物管费用
·月
项目均价
35000元/平方米(最终市价)
13000平方方米超五五星级豪豪华会所所
会所功功能档档次定定位———棕棕榈泉泉国际际会所所定位位为集集餐饮饮与健健身
为一体体的高高级私私人俱俱乐部部
会所对对外经经营———许许多国国内外外知名名企业业家和和各界界精英英都欣欣然
加入棕棕榈泉泉国际际俱乐乐部,,并将将其作作为宴宴请宾宾朋、、商务务酬酢酢的
最佳选选择。。
入会方方式———面面对社社会高高层个个人、、公司司,以以经济济实力力为门门
槛,棕棕榈泉泉国际际公寓寓业主主可享享受相相应折折扣,,个个人入入会费费
USD12,000。
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A健身身休闲闲设施施
——提提供私私人健健身教教练及及保健健顾问问服务务
B餐饮会会议设设施
——提供宴宴会订订制和和私房房菜上上门服服务
C其它它设施施
红酒雪雪茄吧吧
大堂吧吧台
55米米长长,700多平平方米米的全全天候候阳光光天然然温温泉游游泳池池
全套美美国名名牌健健身器器材Nautilus,,装备备精精良的的器械械房,,健身身操室室,乒乒乓球球,台台球球、按按摩池池,桑桑拿,,蒸汽汽浴,,会员员活动动室室。
3,000平平方米米的温温泉水水疗纤纤体美美容SPA
俱乐部有七七个不同大大小的贵宾宾厅房及会会议室以以及一个拥拥有全部先先进设备的的宴会厅——
—俱乐部可可承接从两两个人到多多至200人的活活动。
正宗的港式式粤菜由香香港名厨施施辉先先生主理理,搜罗世世界美食西西餐及东南南亚特色佳佳肴
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专业机构管管理——棕棕榈泉国际际俱乐部由由香港裕汇汇国际集团团管理。香香
港裕汇国际际集团是中中国最大的的,具有丰丰富经验的的以开发和和管理高档档房地产产、写字楼楼以及俱乐乐部的国际际集团之一一。
俱乐部式经经营——扩扩大社会高高端客户群群体,提供供最佳的私私人化服务务和社交交联谊环境境。
经营方式———独立核核算,经营营成本不摊摊入物管费费用
特点
俱乐部模式式经营
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