土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库完整答案.docx

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第一部分单选题(120题)
1、下列关于建设用地使用权的特征,说法不正确的是( )。




【答案】:B
2、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权,后由于资金出现短缺,一直没有开工,根据规定,相关部门可以( )。




【答案】:C
3、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的( )。




【答案】:C
4、关于土地所有权的内容,下列选项中说法正确的是( )。
,但占有人不具有法律上的地位
、利用、经营的权能


【答案】:B
5、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在( )内行使。




【答案】:A
6、乡镇企业建设用地使用权的取得,由( )批准。




【答案】:A
7、集体土地未经依法征收,( )。




【答案】:A
8、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于( )。
A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
【答案】:C
9、下列不属于社会保障性住房的是( )。




【答案】:D
10、下列关于抵押权的说法中,正确的是( )。
,故具有永久性
;未行使的,人民法院不予保护


【答案】:B
11、空间权依其性质可划分为( )和空间使用权。




【答案】:A
12、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府可以( )。




【答案】:B
13、用( )的办法解决纠纷,是处理土地权属争议案件的一贯做法。




【答案】:C
14、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系,说法不正确的是( )。
,土地抵押权完全从属于主债权;最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
,其所担保的债权在设立时就是特定的;最高额土地抵押权设立时,其所担保的债权额是不确定的
,当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额;在最高额土地抵押权中,当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额

【答案】:D
15、集体所有的土地( )直接用于房地产开发。




【答案】:B
16、国土资源行政主管部门接到申请,经过审查后,认为属于本部门管辖范围的,应当自受理土地权属争议之日起( )内提出调查处理意见。




【答案】:A
17、下列关于收益权的说法,不正确的是( )。




【答案】:C
18、下列对建设用地使用权的获得方式,说法不正确的是( )。
,不得采取出让方式
,可以采取划拨方式
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
,应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
【答案】:A
19、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中,不正确的是( )。




【答案】:D
20、对于土地登记的效力,大陆法系不同国家采取了不同的模式,其中日本采取的是( )。




【答案】:B
21、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系,下列说法不正确的是( )。
;后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
;后者属于土地使用权部分权能的传来取得
;后者发生在一级土地市场
;后者作为土地他项权利登记
【答案】:C
22、作为部门规章,( )不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据,同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
【答案】:D
23、土地确权是一种( )行为。




【答案】:D
24、下列关于土地登记的效力的说法,错误的是( )。

,登记是物权变动的生效要件
,未经登记的不得对抗第三人
,兼采取登记对抗主义的立法模式
【答案】:C
25、以下关于土地权属争议处理的说法中,不正确的是( )。

,可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
,才能向人民法院起诉
,作为民事诉讼案件处理
【答案】:D
26、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为( )




【答案】:A
27、最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是( )。




【答案】:D
28、征收耕地的,应当支付土地补偿费,该费用为该耕地被征收前( )年平均年产值的六至十倍




【答案】:B
29、在英国,确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在( )。




【答案】:A
30、国家决定对土地征收的,首先由( )拟定土地征收方案。

、县人民政府

、县土地管理局
【答案】:B
31、下列对用益物权的表述中,不正确的是( )。




【答案】:C
32、萧某是某乡镇企业的厂长,为了筹集资金,萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收,国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此,下列说法错误的是( )。


,抵押合同随之消灭

【答案】:A
33、农民土地所有制建立于( )年。




【答案】:B
34、某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。根据规定,该工厂转让土地使用权的行为( )。




【答案】:A
35、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。

,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
,应优先满足蒋某等无车位业主的需要
,其所购车位应一同转让
【答案】:C