文档介绍：四线城市品牌发展商 超级大盘的启动营销模式
------2012年中信新城复盘总结
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目录
项目基本介绍
市场背景
发展商目标
最终实现的结果
在整个目标下的问题及项目营销亮点
一
二
三
四
五
3
总体经济技术指标
占地面积
193万平米
开发分期
一期
B区在售
容积率
二期
C区待规划报建
建筑面积
460万平米
三期
土地盘整中
产品类型
高层洋房、别墅
四期
土地盘整中
户型配比
高层:89-147㎡
别墅:202-428㎡
五期
土地盘整中
外部景观
亚公顶山
六期
土地盘整中
项目介绍
项目介绍
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本期经济技术指标
占地面积
210809㎡
容积率
建筑面积
370580㎡
产品类型
高层、别墅
总户数
约1647套
其中
联排别墅
191
双拼别墅
60
高层
1510
总销售面积
约197347㎡
其中
联排别墅
56918㎡
双拼别墅
33300㎡
高层
165100㎡
总销售额
约11亿
预计均价
联排别墅
9150元/㎡
双拼别墅
15100元/㎡
高层
4900元/㎡
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本期平面图
首期情况
首期情况
外部价值
1、项目紧邻厦深高铁深圳东首站、深汕、沿海高速出口, 便捷的交通网络,发展空间大;
2、项目毗邻亚公顶山森林公园,打铁岭体育公园等生活休闲配套;
3、项目定位为560万平规模大盘,但地块零散,存在土地盘整难题,开发难度较大。
项目价值
1、项目560万平米的建面奠定了其在惠湾片区的大盘形象,对于项目后期热销有较大的促进作用。
2、本项目是城市中心资源概念型项目,综合资源整合性较佳。但与区域在售项目相比,资源仍不具备绝对的唯一性,且项目现阶段城市属性实现靠自身进行配套打造十分艰难。
品牌价值
1、中信品牌在惠湾片区具有较好口碑,能为项目后期销售带来良好的传播效应;
2、中信会平台为项目提供庞大的客户资源。
项目价值点
6
项目基本介绍
市场背景
发展商目标
最终实现的结果
在整个目标下的问题及项目营销亮点
一
二
三
四
五
2月
3月
4月
2月24日中国人民银行决定,从2012年2月24日起,。
3月5日 2012年《政府工作报告》严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
4月13日温家宝主持召开国务院常务会议巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。
5月12日,中国人民银行决定,从2012年5月18日起,。
5月23日温家宝总理主持召开国务院常务会议稳定和严格实施房地产市场调控政策
2012年上半年,金融政策逐步放松,房市政策未有松动表现。
8月
8月9日, 国家统计局发布7月份CPI数据,%,创两年半来新低。
2月
3月
4月
5月
8月
政策分析
2012年惠湾市场供应量巨大,
数据来源:惠阳房产管理局,截止至7月17日
数据来源:大亚湾房产管理局,截止至7月17日
市场供应
惠湾市场
市场走速
项目入市前整体市场月均走速较慢,主要集中在30套左右,仅个别项目表现较突出
2012年3-4月份,市场的整体走速较慢,主要是25-35套/月
片区月均走速主要集中在30套左右
数据来源依据:以惠阳各项目网签数据统计为基础
惠湾市场
市场主流走量的户型为60-90㎡的小两房、三房产品,而本项目的主要产品相对较大
户型走速
本项目主力户型
市场走量主力户型
市场主要走量的户型为60-90㎡的小两房、三房,而本项目产品主要为100-140平米以上的大户型,与市场主流走量户型存在较大差距
惠湾市场