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枣庄市普通住宅小区物业管理服务等级标准
服务等级
一级
硬件设施
小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积5‰的物业管理服务和经营用房;绿化
率35%以上(包括水面);固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位每
3户至少1个;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以
上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
(一)基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
2、承接项目时,对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。
3、物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。涉外物业管
理的管理人员具备外语会话能力。
4、制定完备的内部管理制度(质量管理、财务管理、档案管理等);建有完善的
物业管理档案(物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及非业主使用人资料档
案、物业租赁档案、日常管理档案等);有完善的物业管理方案,对各管理和服务
人员进行考核;广泛运用计算机管理(业主档案、房屋档案、设备档案、收费管
理、日常管理等)。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志。仪表仪容整洁规范。
6、设有服务接待中心,公示24小时服务电话。急修30分钟内到现场做应急处理,
其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录,回访率达1
00%。:.
7、在服务窗口公开服务流程、洀潳氭祡畯t服务制度、收费项目和标准。提供
相关的特约服务和便民服务;节假日有专题活动;每年组织2次以上的社区活动。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。
9、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度,建立业主装修档案,对不
符合规定的行为及时劝阻和报告。
11、采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等,每年与业主沟通面不低
于90%:每年至少2次征询业主对物业服务的意见,对业主反映问题的处理率达9
8%以上。
12、获得国家或省物业管理示范(优秀)项目称号,或制订相应的争创规划。
(二)房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,巡查、维修、保养记录完整准确。
2、每年3次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏
及时安排专项修理。属于小修范围的,及时织织修复;属于大、中修范围的,及时
编制维修计划或专项维修资金使用计划,根据委托方或业主委员会(业主大会)的
决定织织维修。
3、每3日1次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查,门、窗开闭灵活,
无异常声响;门窗玻璃无破碎。每年3次以上(雨季前须安排1次)对屋面泄水沟、
室内、室外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通;雨季前1个月要对屋顶进
行检查,发现防水层有气鼓、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时做出专项维修
计划,与委托方或业主委员会协商安排专项维修。
4、按照装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,与业主在装修前
签订住宅室内装饰装修管理服务协议,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注
意事项。每日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及:.
拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部
门。
5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及违反业主公约(业主临时公约)的
行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。
6、墙体表层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无遗缺,修补墙面的粉刷层及面砖
所保持与原墙面色差、材质一致;墙面无明显污迹。
7、物业区域主出入口设有平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元
(门)、户和公共配套设施、场地有明显标识。
8、物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识,并在主要通道设置安全疏散
指示标识;每月检查1次,保证标识清晰完整。
(三)共用设施设备维修
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。
共用设施设备完好率98%以上,急修及时率达100%。
2、设施设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整,并按国家规定办理年检
手续,保证其性能符合国家相关标准。
3、设施设备标识齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作
规程及保养规范;设施设备运行正常。
4、属于小修范围的共用设施设备,应及时组织修复;属于大、中修范围或者需要
更新改造的共用设施设备,及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计
划,根据委托方或业主委员会(业主大会)的决定,组织维修或者更新改造。
5、每年保养1次水泵,泵房整洁,每年不少于2次清洗水箱、蓄水池,水箱、蓄水
池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对
暴露水管进行防冻保养,水箱、蓄水池管理应具备一箱一卡,不定期对泵房、管道
进行除锈、油漆。保证二次供水正常,二次供水水质符合国家生活用水标准。:.
6、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专
业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可
证》;有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。电梯发生一般故障,
2小时内专业维修人员到现场修理;发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理
人员须立即到现场做应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。如
因电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶,
或由业主要求专人驾驶的驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行(突发事件或
维修保养除外)。
7、消防泵每月启动1次并作记录,每年保养1次,保证其运行正常;消防栓每月
巡查1次,保持消防栓箱内各种配件完好;每月检查报警功能是否正常;按照消
防部门的要求对火灾探测器进行检测;每年l次检查消防龙带、阀杆处加注润滑
油并作1次放水检查;每月检查1次灭火器,临近失效立即更新或充压;消防通
道畅通。
8、设备保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
9、不定期巡查路面、井盖、休闲椅、凉亭、水景等,健身设施、儿童乐园随时检
查,发现损坏的,一周内修复。保持道路和路面平整无破损、无积水,侧石平直无
缺损;保持景观原貌,保证室外器械、设施的安全使用(需更换除外)。每周1次
巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施,保证其正常运行。重大节日前应对景观
设施进行安全、功能检查,保证节日期间各项设施运行正常。主要道路及停车场
交通标识齐全、规范。
10、路灯、楼道灯完好率不低于95%。损坏的应在24小时内修复。
11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施;对可能发生的
各种突发设备故障有应急方案。
(四)协助维护公共秩序
1、公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训,持证上岗;以中青年为
主,身体健康,责任心强,工作认真负责,体态良好;每周定期参加安全保卫知识与
技能的岗位培训,掌握基本安全护卫技能,能恰当地处理和应对护卫工作,能正确
使用各类消防、物防、技防器械和设备,熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类:.
灾害事故的应急预案,定期进行实战演练;上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,
器械佩戴规范,仪容仪表规范整齐;当值时坐姿挺直,站岗时不倚不靠;会讲普通
话;配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
2、物业区域各出入口24小时值班,其中主出入口双人值勤,6:00-20:00设立
岗,并有详细交接班记录;对不熟悉人员进入,可通过对讲系统联系业主,决定是
否放行;对装修人员实行临时出入证管理,对其他劳务人员实行登记;对进出车
辆实行证、卡管理;保持出入口环境整洁、有序,道路畅通;对大型物件搬出进
行记录。
3、根据物业特点,制定详细的巡逻方案,原则上每2小时巡查一次,重点部位增加
巡逻频次,有巡逻记录;在遇到异常情况或住户紧急求助时,巡逻人员5分钟内赶
到现场,并采取相应措施。
4、设有监控中心的,应对控制设备做好维护保养,并保证24小时开通,监控人员
不得擅离职守。
5、有火、水、警应急预案,每年应组织不少于1次的应急预案演****br/>6、物业区域地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,车辆行驶有规定
路线,车辆停放有序;有专职人员巡视和协助停车事宜。收取车辆看管费的车库
24小时有专人管理,车库内配置道闸和监视系统,地面、墙面车辆道路行驶要求
设立指示牌和地标,照明、消防器械配置齐全,车辆停放有序;车库场地每日清洁
1次,无渗漏、无积水,通风良好;无易燃、易爆等物品存放。
(五)保洁服务
1、保持路面、绿地目视干净,地面垃圾滞留时间不能超过1小时;明沟无杂物,
无积水;宣传栏、标识牌、健身娱乐设施每日擦拭1次,目视无灰尘、明亮清洁;
水景保持水体清洁,水面无漂浮物,定期对水体投放药剂或进行其它处理,保持水
体无异味。及时消除道路积雪。:.
2、根据物业情况设置垃圾桶,有专人管理,垃圾封闭存放,每日清理2次;保持垃
圾桶及周围清洁、无异味;垃圾箱、房整洁、干净、无异味;消毒灭害措施完善。
3、公共卫生间设置卫生桶,小区按规定设置果皮箱,每4小时清理1次,每日擦拭
1次;箱(桶)无满溢、无异昧、无污迹。
4、雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,发现
异常及时做出清掏计划。
5、楼道每日清扫1次,走道、门厅、楼梯地表面、接缝、角落、边线等处洁净,
地面干净有光泽,无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象,保持地面材质原貌。
6、楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦试1次,保持干净、光亮、无灰尘;消防栓、指
示牌等公共设施保持表面干净,无灰尘、无污渍。
7、天花板、公共灯具定期除尘,保持目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
8、走廊、楼梯窗玻璃每周清洁1次,门厅玻璃每日擦拭1次,保持洁净、明亮、
无灰尘、无污迹。
9、电梯轿厢保持表面光亮、无污迹,轿厢壁无浮灰,不锈钢表面光亮、无污迹。
10、大理石地面、墙面每年养护2次以上。
(六)绿化养护管理
1、绿化布局合理,绿地无杂物,无侵占现象。
洀潳氭祡畯t2、利用植物、山石等设置景点。
3、绿地内植物群落、层次明显。
4、花草树木定期修剪,目视外观长势良好,无杂草,无病虫害,每年打药不少于2
次。死亡树木应在植树季节及时补裁,无黄土裸露。:.
5、绿地植物存活率98%。
6、绿地设施及硬质景观保持长年基本完好
服务等级
二级
硬件设施
小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%
以上(包括水面);固定活动馆所150平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监
控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项
设施。
(一)基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
2、承接项目时,对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全;
移交物业管理所需资料。
3、物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。
4、制定较完备的内部管理制度(质量管理、财务管理、档案管理等);建有较完
善的物业管理档案(物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及非业主使用人资
料档案、日常管理档案等);有物业管理方案并组织实施。运用计算机手段进行
管理。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志。仪表仪容整洁规范。
6、公示16小时服务电话。急修1小时内到现场做应急处理,其它报修按双方约
定时间到达现场,有报修、维修和回访记录,回访率达80%以上。:.
7、在服务窗口公开服务流程、服务制度、收费项目和标准。提供相关的特约服
务和便民服务;节假日有专题活动;每年组织一定的社区活动。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。
9、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度,建立业主装修档案,对不
符合规定的行为及时制止和报告。
11、采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等,每年与业主沟通面不低
于80%;每年至少1次征询业主对物业服务的意见,对业主反映问题的处理率达9
5%以上。
12、获得市级以上物业管理示范(优秀)项日称号,或制订相应的争创规划。
(二)房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,巡查、维修、保养记录完善。
2、每年2次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏
及时安排专项修理。属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时
编制维修计划或专项维修资金使用计划,根据委托方或业主委员会(业主大会)决
定组织维修。
3、每周1次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查,门窗关闭正常,门窗
玻璃保持95%以上的完好率。每年2次以上(雨季前须安排1次)对岸面泄水沟、
室内、室外排水管道进行消扫、疏通,保障排水畅通。定期检查屋顶,发现防水层
有气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的,应制定维修方案,并与委托方或业主委会
员协商安排专项修理。
4、按照装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,与业主在装修前
签订住宅室内装饰装修管理服务协议,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注
意事项。每3日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全:.
及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管
部门。
5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及违反业主公约(业主临时公约)的
行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。
6、墙体表层基本完好,地坪、地砖基本平整,如有缺损,及时修补。
7、物业区域主出入口设有平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元
(门)、户和公共配套设施、场地有明显标识。
8、物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识,并在主要通道设置安全疏散
指示标识,每月检查1次,保证标识清晰完整。
(三)共用设施设备维修
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。
共用设施设备完好率95%以上,急修及时率达98%。
2、设施设备的运行、巡查、维修、保养等记录齐全,并按国家规定办理年检手续,
保证其性能符合国家相关标准。
3、设施设备标识齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作
规程及保养规范;设施设备运行正常。
4、属于小修范围的共用设施设备,应及时组织修复;属于大、中修范围或者需要
更新改造的共用设施设备,及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计
划,根据委托方或业主委员会(业主大会)决定,组织维修或者更新改造。
5、每年保养l次水泵,泵房基本整洁,每年不少于2次清洗水箱、蓄水池,水箱、
蓄水池盖板:.
应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水
管进行防冻保养,水箱、蓄水池管理应具备一箱一卡,不定期对泵房、管道进行除
锈、油漆。保证二次供水正常,二次供水水质符合国家生活用水标准。
6、按合同约定保证电梯正常运行。定期进行安全检测并持有有效的《安全使用
许可证》。发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须立即到现场应急处
理。
7、消防泵每季启动1次并作记录,每年保养1次,保证其运行正常;消防栓每季
巡查1次,消防栓箱内各种配件完整;每年1次检查消防龙带、阀杆处加注润滑
油等,保持消防器材能随时有效使用;按需配备灭火器,每季检查1次灭火器,临
近失效立即更新或充压;消防通道畅通。
8、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
9、不定期巡视路面、围墙、窨井等,要求路面不积水(因市政、管道结构因素除
外),窨井不漫溢,围墙不倾斜,窨井盖无缺损;健身设施随时检查,使其能正常使
用(需更换除外)。主要道路及停车场交通标识齐全、规范。
10、路灯、楼道灯完好率不低于90%。损坏的应在3日内修复。
11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施;对可能发生的
各种突发设备故障有应急预案。
(四)协助维护公共秩序
1、公共秩序维护人员受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训,持证上岗;身体
健康,工作认真负责;每月定期参加安全保卫知识与技能的岗位培训,有较强的安
全防范能力,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;上岗时佩带统一标
志,穿戴统一制服,配备对讲装置或必要的安全服务器械。
2、物业区域主出入口24小时值班,并有交接班记录和外来车辆的登记记录:对可
疑人员进行询问;阻止未经许可的外来人员入内;对装修等劳务人员实行登记;:.
对进出车辆进行管理和疏导;保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物
件搬出实行记录。
3、根据物业特点,制定详细的巡逻方案,原则上每3小时巡逻一次,重点部位有明
确的巡逻要
求,并有巡逻记录;在遇到异常情况、突发事作时,巡逻人员应采取应对措施,及
时报告管理处和相关部门。
4、配有楼宇对讲、周界报警等控制设备的,应24小时开通。收到报警信号后,
巡逻人员应及时赶到现场进行处理。
5、有火、水、警应急预案,应按计划组织应急预案演****br/>6、地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌,车辆停放在规定的范围内;及时
处理车辆停放不规范的现象。收取车辆看管费的车库24小时有专人管理,车库内
地面、墙面有车辆行驶指示牌和地标,备有必需的消防器材,车辆停放有序;车库
场地每日清洁1次,有照明设施,无渗漏、无积水,通风良好;无易燃、易爆等物
品存放。
(五)保洁服务
1、路面、绿地每日清扫1次,目视清洁;明沟无杂物;宣传栏、健身设施每周擦
拭1次,表面无污迹;及时清除主要道路积雪。
2、根据物业情况设置垃圾桶,每天清理l次;保持垃圾桶及周围基本整洁、无污
渍、无积水、无明显异味;定期对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水及投放灭鼠药。
3、公共卫生间设置卫生桶,小区按规定设置果皮箱,每日清洀潳氭祡畯t理1次,
擦拭1次,箱(桶)无满溢、无异昧、无污迹。
4、雨、污水井每季度检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每2个月检查1
次,发现异常及时做出清掏计划。:.
5、楼道每周清扫1次,走道、门厅、楼梯地面洁净,无垃圾、杂物、浮尘、污迹,
无乱堆乱放,乱贴乱划。
6、楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试2次,保持基本无灰尘;消防栓、指示牌等公
共设施保持外表基本无灰尘、无污渍;
7、天花板、公共灯具定期除尘,保持目视基本无灰尘,无蜘蛛网。
8、走廊、楼梯窗玻璃每月清洁1次,门厅玻璃每周清洁一次,目视明亮无污迹。
9、电梯轿厢保持目视干净,无污迹。
10、大理石地面、墙面按合同规定定期保养。
(六)绿化养护管理
1、绿化布局合理,绿地无杂物,无侵占现象。
2、以绿为主,植物造景。
3、绿地内植物覆盖率80%以上。
4、花草树木定期修剪,目视外观长势良好,无明显杂草,无严重病虫害,每年打药
不少于1次。死亡树木应在植树季节及时补裁,无明显黄土裸露。
5、绿地植物存活率95%以上。
6、绿地设施基本完好。
服务等级
三级
硬件设施:.
小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率20%以上;有固定活动馆所或简单的体
育活动器械、设施。
(一)基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
2、承接项目时,对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全;
移交物业管理所需资料。
3、物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。
4、制定相关的管理制度;建有较完善的物业管理档案(物业竣工验收档案、设备
管理档案、业主及非业主使用人资料档案等);有物业管理方案并组织实施。运
用计算机手段进行管理。
5、管理服务人员佩戴标志。仪表仪容整洁规范。
6、公示8小时服务电话。急修按合同约定时限到达现场并做应急处理;报修按
双方约定时间到达现场,有报修、维修记录,并对重点维修项目进行回访。
7、在服务窗口公开服务流程、服务制度、收费项目和标准。提供物业服务合同
之外的特约服务和便民服务。根据社区实际组织社区活动。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。
9、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度,建立业主装修档案,对不
符合规定的行为及时制止和报告。
11、采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等,每年与业主沟通不低于
70%;每年至少1次征询业主对物业服务的意见,对业主反映问题的处理率达90%
以上。:.
12、制订相应的物业管理项目达标争创规划。
(二)房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,有巡查、维修、保养记录。
2、每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时
安排专项修理。属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制
维修计划或专项维修资金使用计划,根据委托方或业主委员会(业主大会)决定组
织维修。
3、每半月1次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查,门窗关闭正常,门
窗玻璃保持90%以上的完好率。做好相关巡查记录。每年1次以上(应于雨季前
安排)对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。定期
检查屋顶,发现防水层有气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的,应制定维修方案,
并与委托方或业主委会员协商安排专项修理。
4、按照装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,与业主在装修前
签订住宅室内装饰装修管理服务协议,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注
意事项。装修期间至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结
构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有
关主管部门。洀潳氭祡畯t
5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及违反业主公约(业主临时公约)的
行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。
6、墙体表层无明显剥落,地坪、地砖基本平整,如有缺损,及时修补。
7、物业区域主出入口设有平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元
(门〉、户和公共配套设施、场地有明显标识。
8、物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识,并在主要通道设置安全疏散
指示标识;每月检查l次,保证标识清晰完整。:.
(三)共用设施设备维修
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。
洀潳氭祡畯t共用设施设备完好率90%以上,急修及时率达95%。
2、有设施设备的运行、巡查、维修、保养等记录,并按国家规定办理年检手续,
保证其性能符合国家相关标准。
3、设施设备标识齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作
规程及保养规范;设施设备运行正常。
4、属于小修范围的共用设施设备,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更
新改造的共用设施设备,及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划,
根据委托方或业主委员会(业主大会)决定,组织维修或者更新改造。
5、二次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求。
6、按合同约定保证电梯正常运行。
7、消防设施设备完好,保持消防器材能随时有效使用;消防通道畅通。
8、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
9、不定期巡视路面、围墙、窨井、健身设施等;要求路面不积水
(因市政、管道结构因素除外),窨井不漫溢,围墙不倾斜,窨井盖无
缺损,健身设施能正常使用(需更换除外)。主要道路及停车场交通标识齐全、规
范。
10、路灯、楼道灯完好率不低于80%。损坏的应在一周内修复。
11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施;对可能发生的
各种突发设备故障有应急预案。:.
(四)协助维护公共秩序
1、公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能岗位培训,持证上岗,身体健
康,有较强责任心;上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服;能对小区日常护卫事项
做出正确反应;能正确使用消防器材。
2、物业区域主出入口24小时值班,对进出车辆进行管理和疏导,保持出入口整洁
和畅通;阻止小商小贩、可疑人员随意入内。
3、不定期巡逻,遇到突发事件时,采取必要措施并及时报告物业管理处和相关部
门。
4、地面、墙面设置简易的交通标志;地面有停车点,车辆有序自行停放(非机动
车)。收取看管费的车库(棚)24小时有专人管理,备有必需的消防器材,车辆停放
有序;车库(棚)场地整洁,有照明设施,无渗漏、无明显积水;无易燃、易爆物品
存放。
(五)保洁服务
1、路面、绿地、明沟无明显暴露垃圾;宣传栏、健身设施等每2周擦拭1次。
2、根据物业情况设置垃圾收集点,收集点周围地面无污迹,无散落垃圾,无明显异
味。生活垃圾每天清运1次。根据当地实际情况定期消毒和灭虫除害。
3、小区按规定设置果皮箱,每日清洁1次,无满溢、无异昧、无污迹。
4、雨、污水井每半年检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1
次,发现异常及时做出清掏计划。
5、楼道每周清扫1次,走道、门厅、楼梯地面无垃圾洀潳氭祡畯t、杂物,无乱
堆乱放,无卫生死角。
6、楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试一次;消防栓、指示牌等公共设施无污渍。:.
7、天花板、公共灯具定期除尘,保持目视基本无灰尘,无蜘蛛网。
8、走廊、楼梯窗玻璃每季度清洁1次,门厅玻璃每月清洁1次,目视基本洁净。
9、电梯轿厢保持整洁,操作板处无污迹。
10、大理石地面、墙面按合同规定定期保养。
(六)绿化养护管理
1、绿地无杂物,无侵占现象。
2、以绿为主,绿地内植物覆盖率在50%以上。
3、花草树木目视外观长势良好,无明显杂草,无严重病虫害。
4、绿地植物存活率95%以上。