文档介绍：房地产拆迁估价报告
估价项目名称:
广州市**30号商业用房
委托人:
?公司
估价机构:
深圳市**房地产估价顾问有限公司
注册房地产估价师:
估价作业日期:
—
估价报告编号:
评字第?号
目录
一、致委托方函 3
二、房地产评估结果明细表 4
三、估价师声明 5
四、估价的假设和限制条件 6
五、房地产估价结果报告 7
1、委托方 7
2、估价方 7
3、估价对象 7
4、估价目的 8
5、估价时点 8
6、价值类型 8
7、估价依据 9
8、估价原则 9
9、估价方法 9
10、估价结果 10
11、估价作业日期 10
12、估价报告应用的有效期 10
13、估价人员 10
六、估价技术报告 11
1、估价对象实物状况描述与分析 11
2、估价对象权益状况描述与分析 11
3、估价对象区位状况描述与分析 11
4、市场背景描述与分析 12
5、最高最佳利用分析 12
6、估价方法适用性分析 12
7、估价测算过程(以首层为例作详细说明) 13
8、估价结果确定 15
七、附件(清单及复印件) 16
一、致委托方函
?:
承蒙委托,我公司对广州市**30号商业用房的市场价值进行估价,目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。
本公司根据估价目的,遵循估价原则,按照估价规范和估价工作程序,运用市场法和收益法,在实地勘察(已拆除现场)和认真分析现有资料的基础上,经过深入的市场调查和周密准确的测算估算,结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析,最终确定广州市**30号商业用房,,,在估价时点2002年9月1日的市场价值为:
人民币贰佰壹拾伍万玖仟陆佰元整()。详见《房地产评估结果明细表》。
估价方法定代表人深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司
(或负责人)签章:
年月日年月日
重要提示:本报告正文共?页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。
二、房地产评估结果明细表
序号
委估物业名称、地址、房号
权证编号
建筑面积
(M2)
共(自)用地
面积(M2)
结构形式及总层数
竣工年月
用途
评估单价(元/M2)
评估价值(元)
备注
1
广州市**30号
房产登记号:北纸字1594号,房地产证,权证号码:20363
双木,2层
约40、50年代
商业
11890
三、估价师声明
我们郑重声明:
⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况,估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任,也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供,也不得以任何书面形式发表。
⑻本估价报告由广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司负责解释
⑼参加本次估价的工作人员
参加本次估价的注册房地产估价师签名:
估价师姓名
注册证书号
签字
注册房地产估价师(签章):
年月日
四、估价的假设和限制条件
1、本估价报告仅适用于委托方用于特定的估价目的,未经估价方和委托方许可,不得用作其他用途或对外公开。
2、本估价的一切取价均以估价时点有效的标准为准,未考虑未来影响房地产价格因素的可能变化,因此,随着时间的推移,如果以后估价对象,或本地区房地产政策以及房地产市场发生大的变化,则估价结果应作相应调整。
3、本估价值基于现时的公开市场价值,其假设前提条件是:⑴房地产市场是完全市场;⑵市场状态基本不变;⑶正常交易。因此,一般而言,本估价值非现时在建工程价值且与将来可能出现的强制处理、快速变现等特殊交易的成交价是不相同的。
4、本报告的有效性