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服务建议书
一、规划背景
1、两型社会目标提出了新的经济社会发展路径
十七大报告将建设“资源节约型、环境友好型”社会摆在从上到国家政策下到国民健康的突出战略位置,坚持走中国特色新型城市化、工业化道路的路径选择和促进经济增长方式转变对新型城镇化提出发展路径的明确要求,直接影响到高新技术产业区的空间布局
2、XX省人民政府开展百镇建设示范行动”加快推进小城镇建设和发展的意见。
XX省开展百镇建设示范行动”,通过政府推动、政策扶持、市场运作,推动产业向园区集中、人向镇区集中、居住向社区集中。
3、XX南跨发展战略
XX“南跨”发展战略对XX高新技术产业区起到了较大的促进作用,高新区是XX市产业转移的重要腹地。
4、XX十三次党代会
提出“工业立市、文化强市、商旅活市”三大战略,为高新技术产业区的发展提供了强大的政策动力。
5、区域性交通设施升级
京沪高铁XX站建设为高新技术产业区实现跨越赶超发展提供了难得的历史机遇。
二、高新技术产业区概况
高新技术产业区位于XX市西南部,XX镇域内,北至沂河,南至高速北二路,东至尼山路、文化路,西至工业西二路,。
三、规划技术路线
分析规划片区所处区域背景下的发展条件,明确规划区的发展方向和功能,深化总体规划的内容,此基础上结合城市设计,进行用地布局、道路交通、公共服务
服务建议书
和市政设施规划,制定合理的控制框架体系,提出各开发地块相关控制要求和指引。
工作开展
奇期准岳一i|项目立项、明确函任务、拟定工作计划
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现场调研I~~I 现场踏勘、搜集基础资料
I
编制成果I_11规划文本、说明书、图集、图则
II
一——
汇报、评审>意见反馈1'I
公告、实施
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(28年)
2、《城市规划编制办法》(26年)
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》
4、建设部《镇规划标准》(GB50118-27);
5、建设部《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
6、建设部《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);
7、《XX市城市总体规划(28-2030年)》
8、《XX省XX市接庄新型乡镇总体规划(28-2030年)》
9、其他相关法律法规和相应的技术规范
五、功能定位
以高新技术产业为主导,兼有教育、研发、居住、公共服务等功能。
六、设计策略
规划在初步研究基地所处的区域发展条件和背景的前提下,按照规划目标定位,提出了以下设计策略:
服务建议书
策略一:有机生长,构筑园区整体空间;
空间结构上有机生长,依托迎宾大道、西环路,形成整个片区的空间结构轴线。
策略二:公交优先,支撑高新区有序拓展;
道路交通上,优先发展公交系统,和产业区形成一体的架构,满足住区居民方便和城区、园区的联系。
策略三:完善园区配套设施;
公共设施上,配套完善的设施,和周边的设施相呼应,满足园区需求。
策略四:水绿交融,提升园区居住品质;
生态环境上,水绿交融,引水入住区,通过绿带、绿廊、绿网的建设提升园区居住品质。
策略五:引导开发,制定科学的发展时序。
制定合理的实施计划,有序引导高新区的开发建设,实现高新区改造的近远期的结合。
七、规划内容以及规划重点
1、规划主要内容
、细化总体规划的用地分类,确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等指导原则。
、根据交通需求分析,确定地块出入位置、停车泊位及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉形式及控制点坐标和标高。
、根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。
、对重要道路、节点进行引导性设计。
、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
2、规划重点
、研究、分析和确定片区内各项用地的用地规模,制定指标体系,使片区内
有限的土地得到科学合理的开发和利用。
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、结合现状道路特点,优化整合外部交通与内部交通系统,构建现代化的、快速便捷的综合交通体系。
、解决本规划区内村庄的改造和安置问题。
、整合现有景观环境元素,构筑良好的生态体系,彰显片区的特色。
、分析确定合理的用地开发强度和引导指标,增强可操作性。
八、项目进度计划
本项目标准进度分为以下五个阶段进行:
第一阶段前期准备阶段
工作内容:商讨工作详细计划,签订项目合同
工作时间:2012年9月13-9月18日
第二阶段现场调研阶段
工作内容:项目工作组进入高新区,进行现场调研。
工作时间:2012年9月19日-9月30日。
第三阶段规划初步方案阶段
工作内容:规划布局的初步方案,初步方案汇报。
工作时间:2012年10月9日-11月9日。
第四阶段完成控规的评审成果
工作内容:方案深化,完成评审成果
工作时间:2012年11月10日-11月底
第五阶段成果阶段
工作内容:根据评审意见,修改完善。
工作时间:评审后三周完成
九、项目成果构成
规划成果包括规划文本、说明书和图纸。
图纸主要有:
区域位置分析图
区域用地布局规划图
土地利用现状图
现状道路分析图
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现状村庄分布图
现状建筑质量评价
现状绿化景观分析
土地利用规划图
规划结构分析图
道路系统分析图
道路断面一览表
绿化系统分析图
景观系统分析图
公共设施规划图
开发强度规划图
建筑高度规划图
五线控制规划图
给水工程规划图
雨水工程规划图
污水工程规划图
电力工程规划图
电信工程规划图
燃气工程规划图
热力工程规划图
管线综合规划图
环保环卫工程规划图
竖向工程规划图
分期实施规划图
总图则
分图则(含各个地块的图则)
导向性平面图
核心区鸟瞰图
十、主要收集资料
服务建议书
1、区内1:10地形图
2、XX市意向布置于XX的招商项目
3、有意向向XX布置的职业类学校情况
4、本区内已批详细规划。
5、市政方面资料(给水、排水、电力、电讯、燃气、热力等)
5、相关编制要求及管委会设想
十一、项目经费预算
按照中国城市规划协会制定的《城市规划设计计费指导意见》有关规定,本规划位于城市新区,则按照规定规划费用30元/公顷(含分图则),基于双方友好协商,按标准价的7折21元/公顷计算,,(以实际面积为准)。
附:根据《城市规划设计计费指导意见》(中国城市规划协会)收费标准:
序号
项目类别
计费单价(元/公顷)
分图则(元/公顷)
备注
1
城市新区、开发区
25
5
2
城市一般地段
30
5
3
城市重点地段
35
5
注:不同规划阶段基础上增加城市设计内容,应在相应阶段的规划设计计费的基础上,增加30%-50%的规划设计费。