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农村二手屋买卖合同协议书范本
农村二手屋买卖合同协议书篇1
出卖人(以下称甲方):,
住址。
买受人(以下称乙方):,
住址。
依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,甲乙双方经协商一样,签订本合同,以资共同信守执行。
一、乙方购买甲方座落在市区街号的房屋套(栋),建筑面积为平方米。
二、房屋的交易价格为元。
三、付款方法与时间。
四、甲方保证于年月日前将房屋交付乙方运用。
五、税费分担。
六、违约责任。
1、乙方必需按期向甲方付款。如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房款的违约金。
2、甲方必需按期将房屋交付乙方运用。否则,每逾期一天,应向乙方偿付已收房款的违约金。
七、本合同经市公证处公证,公证后合同生效。公证费用由方担当。
八、本合同一式份,甲方、乙方、公证处、房产交易局各一份。
甲方:(签名)
乙方:(签名)
20年月日
农村二手屋买卖合同协议书篇2
甲方(卖方):_____________身份证号码:_____________
身份证号码:_____________
甲方的代理人:_____________身份证号码:_____________
乙方(买方):_____________身份证号码:_____________
身份证号码:_____________
乙方的代理人:_____________身份证号码:_____________
丙方(中介方):_____________
甲乙丙三方在同等自愿的基础上,经协商一样,订立本合同,以资信守。
第一条房地产基本状况
经丙方居间促成,甲方将其全部的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。该房地产基本状况如下:
(一)该房屋位于_____________,房屋类型_____________,结构_____________,楼层_____________,建筑面积_____________平方米,土地运用权面积_____________平方米,附带车库约_____________平方米,阁楼约_____________平方米,装饰装修状况为_____________。
(二)该房屋全部权证号:_____________,:_____________,土地运用权取得方式:,土地运用权证号:_____________。
(三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括:_____________(名称、品牌、型号、数量)
其次条甲方担保
(一)权利担保。甲方对转让房地产的权属带给如下担保:
1、保证该房地产是贴合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策,否则,由甲方担当全部职责;
2、该房地产的权利被限制状况为:□A。甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担,保证乙方不受第三人合法追索;□B。该房地产在交易前已经设定抵押,抵押权人为:_____________,甲方应于前办理抵押注销手续。
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事项,由甲方担当全部职责;
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的,甲方担当赔偿职责。
(二)质量担保。甲方保证所出售的房屋贴合国家强制性标准,具有通常的居住运用功能,交易之前邻里之间无公用面积纠纷等冲突,否则,由甲方担当全部职责;在保修期内出现内在结构和质量问题的,甲方应当专心帮助乙方向职责第三方主见权利。
第三条成交价格
该房地产按套计价,成交总价为人民币_____________元整(以下均以人民币结算),该成交价款包括:
第四条付款方式和期限
(一)本合同签订之日,乙方应向甲方支付定金_____________元整,作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金,乙方毁约的,无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后,定金抵作购房款。
(二)为督促甲方刚好履约,乙方能够预留_____________元整作为履约保证金,此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
(三)除定金、保证金之外的剩余房款_____________元整,甲乙双方约定实行以下第种付款方式:
□A、乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
□B、乙方实行贷款方式付款
1、乙方应于给付甲方首付款元整,剩余房款元整申请贷款。
2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料,并协作贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续,甲方应帮助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日干脆给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约定按以下第种方式处理:
a、乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
b、合同终止,甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付全部款项。
□C、甲乙双方约定的其他付款方式:
第五条房屋交付
(一)甲方应于腾出该房屋,交付给乙方占有、运用,并移交该房屋房门钥匙,作为房屋转移占有的标记。
(二)该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修状况进行清点查验,并办理书面交接手续。
甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的,甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值担当赔偿职责。
(三)交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方担当,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫凭证交乙方查验,如有未清事项,乙方有权从履约保证金中干脆抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方担当。
(四)房屋风险职责自房屋交付之日起转移给乙方担当。
(五)甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条产权过户
(一)甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记,并根据规定的期限和条件刚好、全面地履行相关手续和带给完备资料;在乙方领取《房屋全部权证》后7个工作日内,甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更登记手续。
(二)房产登记机关准予登记的,双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
(三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式担当:
□A、甲乙双方按国家和本市的相关规定各自担当;
(四)甲方应刚好帮助乙方办理公共修理基金、物业等房屋附属事项过户手续。
(五)在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,甲方应专心帮助乙方办理相关拆迁手续,有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和担当。
第七条违约职责
(一)除贷款机构的缘由外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除本合同;甲方解除合同的,应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金,并担当此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
(二)除不行抗力影响外,甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金,违约金可从履约保证金中干脆抵扣;逾期交房超过日的,乙方有权退房;甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金,且担当此次交易中双方的全部交易税费。
(三)甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方支付101元违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金,且担当此次交易中双方的全部交易税费。
(四)本合同签订时甲方有意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实,或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合同目的不能实现的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并根据乙方已付购房款的一倍支付违约金。
(五)甲方或乙方不履行本合同其它约定或违反诚信原则,导致本合同目的不能实现的,另一方有权解除合同;本合同被解除的,参照本条第1、2款执行。
第八条中介服务
(一)丙方为甲乙双方带给以下服务:带给真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;带给法律询问,拟定合同文本并帮助、指导订立合同;帮助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创建便利。丙方在办理托付事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由托付方担当。
(二)中介服务费按房屋成交总价的2%收取,共计_____________元整,由担当,应于付清。甲乙双方未能交易胜利的,中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的,双方各担当50%;若甲方或乙方违约或违反诚信原则导致未能交易胜利的,由违约方或过错方担当全部中介费。
(三)甲方或乙方不按时支付中介费的,每逾期一日,应按未付费用的3%向丙方加付违约金;本合同签订后,甲乙双方不付清中介费而私下交易或透过其他居间方成交的,应共同向丙方担当双倍中介费。
(四)丙方有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者带给虚假状况,损害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介费,造成损失的,应当担当损害赔偿职责。
(五)在本合同签订之日,甲方应将房屋全部权证、土地运用权证、原购房合同书及房款(含车库)交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方短暂代为保管,丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时,丙方刚好带给。若以上证件不能交给丙方保管,甲乙双方商定,将定金交给丙方代为保管,待房屋产权过户至乙方名下后,丙方将定金交付给甲方抵作购房款,若甲方或乙方毁约,适用定金罚则。
第九条补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定,效力优先于原约定)
第十条其他条款
(一)本合同未尽事项,由当事方另行议定,签订补充协议。
(二)本合同在履行中发生争议,三方应协商解决。协商不成时,可依法起诉。
(三)为办理贷款或产权过户手续,甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一样的,以本合同为准。
(四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份,三方各执一份。
甲方:_____________
乙方:_____________
丙方代表:_____________
甲方代理人:_____________
乙方代理人:_____________
农村二手屋买卖合同协议书篇3
甲方(卖方):_______________
乙方(买方):_______________
甲、乙双方于________年________月________日签订了《房屋买卖合同》。甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议,共同遵守:
一、付款时间、方式约定
乙方分三次向甲方用银行卡转账方式支付购房款________________万元整(即______________元)。
第一次:乙方于《房屋买卖合同》签订之日支付房款______________万元整(即______________元);
其次次:支付甲方用于偿还其在______________支行购买该房屋所借住房按揭贷款本息;
第三次:待甲方执行完《房屋买卖合同》及本协议相关条款当日付清全部余款。
二、甲、乙双方在望城办理房屋登记机构房屋产权转移登记手续,所需税费由乙方全额缴纳。
三、甲方转让房屋后,该房屋之附属从权利(如开发商赠与的阳台、花园等)相应转让给乙方;乙方即享有该房屋之全部权利,并在全部购房款付清之日,交接钥匙。
四、甲方保证所转让的房屋无任何纠纷,如物业管理费已交清至______________年__________月等。
五、本协议经甲乙双方签字之日起生效。
六、本合同生效后,甲、乙双方任何一方无正值理由要解除合同的,责任方须按《房屋买卖合同》及本协议的有关条款之规定担当违约责任,并按实际已付款(已收款)的__________%赔偿对方损失。
七、本协议一式四份,甲、乙双方各执二份,均具有同等效力。
甲方(签字):_______________
见证人(签字):_______________
乙方(签字):_______________
________年_______月_____日
农村二手屋买卖合同协议书篇4
编号:_________
签订地点:_________
签订时间:_________
合同双方当事人:_________
托付人甲(出卖人):_________
地址:_________
邮政编码:_________
:_________
:_________
联系电话:_________
托付代理人:_________
联系电话:_________