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ConceptualtextoftheDemonstrationZoneofFuZhouZhaoShangProject
类型:概念方案设计委托商:招商蛇口项目地点:福建福州项目时间:
贰-概 念 设 计
Conceptual design
壹-前 期 分 析
Preliminary design
伍-专 项 设 计
Special design
肆-分 区 设 计
Partition design
叁-总 图 分 析
General analysis
区位分析
设计思考
总平面图
入户设计
现状分析
匠造愿景
平面标注
绿化设计
基地分析
设计主题
功能分区
灯光设计
甲方诉求
设计策略
景观结构
材质设计
建筑分析
动线分析
围蔽设计
客群分析
消防分析
竞品分析
竖向分析
项目定位
项目调性
对标案例
福州市
机场高速
福州绕城高速
京台高速
G
2
2
8
国
道
滨
海
大
道
福
北路
福州实验学校
天津-新加坡国立联合大学
福州三中分校(在建)
融侨国际双语学校
5km生活圈
显应宫3A景区
滨海新城空港医院
SITE
中央公园(规划)
大东湖水上游乐园
海峡高尔夫度假区
中国长乐海蚌公园
那迪广场
万新商务区
专业医院(规划)
滨海新城综合医院(三甲)
地
理
位
置
福建省
滨海新城区
图例:
教育资源 医疗资源商业资源 生态休闲
滨 海 新 城· 地 缘 优 势
具备打造新人居标杆的潜力
项目位于福建省福州市滨海新城区CBD及滨海休闲板块,处于当前福州的发展重点地区之一,拥有极大的规划利好。
邻近主干道及高速道路、城轨、机场等,交通便捷。
福州三中
榕发翰林壹号(在建)
武夷·书香名邸
大东海新天地
滨海新城租赁住房2期
配 套 完 善· 绿 色 宜 居
适 合 打 造 品 质 社 区
.周边有地铁6号线与滨海快线在建,享受双地铁配套。
.南侧紧邻滨海新城综合医院,配套设施完善。
与福州三中、星宇幼儿园仅一路之隔,
教育资源齐全。
.场地北面有成熟住宅小区,周边多为住宅及公园用地,居住氛围良好。
.南侧和东侧临近城市绿地与空地,有利于城市绿地景观资源的渗透与降噪。
福州滨海新城综合医院
城市公园
漳江河
住
宅
沙
万
路
沙
住
区
住
宅
区
市
政
绿
地
区
道
庆
路
壶
路
医 宅
疗
教
育
住
宅
区
展示区
SITE
周
围
环
境
万
沙
支
路
G2
28
国
道
万寿地铁站(在建)
基
地
分
析
登 高 面 多 , 消 防 硬 化
如何在满足消防需求的基础上合理布置宅间功能,提升社区品质感?答:将部分消防登高面进行软处理,考虑社区均好性,赋予场地不同的使用功能。
场 地 较 为 平 坦
如何利用其地形优势打造社区亮点。
答:利用地形优势,挖掘场地文化,打造专属的人文社区。
图例:
消防登高面
场地标高
ANALYSIS
建筑风格为现代简约,具有流畅简洁的设计语言,几何体块结合丰富的细节具有当代社会居住建筑的时尚感,虚实结合,营造现代简约学府住宅风尚。
建筑风格
材料/色彩
建筑材料以金属、玻璃为主,整个地块建筑的整体基调简洁大气,色彩以灰、黄色为主,时尚雅致、沉稳内敛
MODERN
SIMPLICITYSTYLISH
建
筑
分
析
以中小户型为主,主要为福州地缘性客户,客户导向年轻化
大部分为本地地缘性客户,首置或功能性改善需求,注重时尚艺术的风格、社区品质、学区资源、周边配套及区域发展潜力
景观策略:
以时尚艺术为出发点、着力景观品质及细节;多样化公共活动空间、注重空间社交功能;
提升文化艺术气息、带来时尚人居体验。
EOGRAPHICUSTOMERS
改善
漳港家庭提升居住环境
品质
投资人士有购买力
刚需
都市企业职工生活需求
客
群
分
析
周边楼盘多以新中式为主,景观风格趋同
应对策略:注重与周边竞品的差异化,针对客群需求关键点,以景观提升溢价点,打造现代风格强烈的时尚雅奢社区风尚。
竞品分析
COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS
武夷·书香名邸
风格:新中式
景观特点:以古典园林手法,凝练东方山水意境。打造高品质居家、购物休闲、文化娱乐为一体的理想城市生活空间。
大东海·新天地
风格:新中式
景观特点:东方风格基调,融合现代设计语言,意在描绘出现世家院交融的温情居所。
榕发·翰林一号
风格:新中式
景观特点:毗邻漳江河,引入福州三坊七巷传统礼序空间,营造传统与现代的和谐统一、宁静且丰富的景观空间。
SITE
竞
品
分
析
对 标 案
WARM
新场景,心生活|融创·海逸长洲(大区)
QIDI栖地设计_素砼事业部
融创·海逸长洲(大区)项目提出新场景·心生活的设计理念,缔造湾区雅奢生活。通过一些有识别性的记忆点、多样性的功能布局、有温度的社区景观,实现全龄段“归心”社区生活的落地。
借鉴
结合人们的需求进行因地制宜地功能布局,同时在空间融入精致雅奢的人文元素,打造一个有温度的社区景观。
M
O
D
E
R
N
/
L
I
G H
T
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S I
M
P
L
E
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W
A
R
M
现
代
/
轻
盈
/
从
简
/
温
暖
例
遇见生活的美好| 杭州万科·樟宜翠湾
,重庆
/
/
/
M O D E R N
现 代
/
L I G H T
轻
L U X U R Y
奢 /
C H E E R F U L
疏 朗
/
E L E G A N T
雅 致
杭州万科·樟宜翠湾项目,空间的穿插中,不断去引导视线停留在某一个特定的场景角落,被阳光照射的草坪,婆娑树影投射的地面,序列而延展的金属片格栅墙,不同的材料质感在同一空间中自由转换,丰富着场景的层次,但每个场景并没有被固定的风格所约束,它们用独特的语言去讲述场景的故事。
借鉴:
"巧于因借,精在体宜",我们借鉴樟宜翠湾项目手法通过空间设计进行视线引
导,目之所及皆为欢喜。不同场景不同材质的精挑细选,彰显空间品质。
ELEGANT
对
标
案
例