万科－美国房地产市场研究.ppt

文档介绍：美国房地产市场研究
万科国际房地产市场研究系列

2007 12
邢锡芳
Boston, MA, US
xingxifang@

美国房地产市场的周期和主要影响因素
不同城市和地段的差异
政府的影响,规划与法规及低收入住宅
住宅户型的变化

美国房地产市场的周期和主要影响因素
十年的周期
经济与收入的持续增长
人口增长与二战后的婴儿潮
利率和信贷
结论:万变不离其宗的经济规律

Source: National Association of Realtors; HUD; . Census Bureau.

Source: US Census Bureau.

住房的新建量与现存房销售量在90年代后持续增长,然而,当时有预言房地产市场将在2000年后出现疲软

住房价格指数(HPI)增长率与GDP增长率相关,并滞后1-2年,2001年后超前于GDP增长;每十年经历一个“双峰”/”双谷”周期。

失业率

美国的人口在二战后保持稳定增长,包括自然增长与移民

然而人口的年龄组成却在变化,1946-64年间出生的“婴儿潮”对人口组成以及房市需求有着巨大影响