文档介绍：佑威房产研究中心

“08年回顾”及“ 09年展望”
上海房地产市场
新房市场概况
新房成交面积:
2008年上海市商品房成交面积为1273万平方米;
2007年上海市商品房成交面积为2610万平方米;
%。
商品房均价13390元/㎡
新房成交均价:
2008年上海市商品房成交均价为13390元/平方米;
2007年上海市商品房成交均价为10438元/平方米;
%。
新房市场概况
新房市场各月概况(公寓)
08年下半年新房新增供应量相对较大,在成交量明显萎缩的情况下,新房供应量大于成交量;
在08年10月底楼市新政出台后,成交量出现大幅攀升,11月、%和20%;
09年1月春节期间,开发商放缓新房供应,成交量也有所减少,但是利好不断,并且随着房地产业振兴规划即将出台,总体市场将在09年走出低迷。
各环间概况(公寓)
历年新房供应量持续减少,%%。

中外环间一直是上海新房供应和成交的主要区域,历年所占比重维持40%-50%之间。
各环间概况(公寓)
各环间均价持续上涨,除了外环以外区域,08 年相比07 年涨幅比07年相比06年的涨幅更大;
06-08年全市各年接近中外环间的价格;
内环内和内中环区域,08年涨幅都超过了50%;而中外环和外郊环间,08年的涨幅也超过30%;涨幅最小的郊环以外区域也达到了15%。
各环间成交与存量概况(公寓)
成交面积
761万
全年公寓成交761万㎡
内环内和内中环间三房为主,套面积都在140平方米以上,并且四房、五房的大户型也受到较大关注;其他环间以二房成交为主,并且房型以90平方米左右为主。
各环间成交与存量概况(公寓)
可售面积
645万㎡
目前公寓存量645万㎡
按照06-08年上海市公寓月均销售111万平方米计算,6个月可以去化。
存量房的套面积逐步增大,中环线以内小面积房型明显不足。
客源(公寓)
外资购房者减幅明显;
本市购房者也出现明显减少;
内地购房者增幅明显,尤其以江浙地区购房比例增幅明显。
客源(公寓)
各环间内地购房者比例
各环间本市购房者比例
各地区大陆外购房者比例
国内购房者基本以外郊环间购房为主,其中本市和内地客户相差不大;大陆外购房者香港和台湾客户占到较大的比例。
各环间大陆外购房者比例