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许可证编号:    01       
装修单元:          小区       栋       梯         单元
单元面积:            M2
装修公司名称:                                         
负责人姓名:                                           
联络电话:                                          
装修内容:1、                                      
     2、                                      
     3、                                      
     4、                                      
     5、                                      
     6、                                      
     7、                                      
     8、                                      
     9、                                      
  
装修期限:        年    月    日     年    月    日   共     天
            浙江华夏物业管理有限公司
龙城银座物业管理处
经办人签名〔盖章〕:             
                                               年      月_____日    
物业管理有限公司装修管理效劳协议书
编号:           表格生效期: 
甲方〔业主/使用人〕:
身份证件名称及号码:
地址:
电话:
邮编:
乙方〔装修企业〕:
法定代表人:                
地址:
电话:
邮编:
丙方〔物业管理人〕:浙江华夏物业管理有限公司
法定代表人:             职务:
地址:龙港镇龙城银座小区电话:68099955邮编:325802
   为加强对龙城银座小区内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护小区全体业主、使用人的合法权益,甲乙丙三方经协商,根据?龙城银座商住楼房屋使用管理维修公约?之相关规定,特订立协议如下,以资信守。
第一条装修规定
   本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务,亦即为丙方的权利。
   甲方、乙方应遵守以下装修规定:
   ?龙城银座装饰装修管理规定?;
   、说明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程,必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。
,甲方必须会同乙方向丙方申报登记,如实申报装修工程、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件,交验乙方营业执照和资质证书。
、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构平安和配套设备设施使用功能,并严格按照申请的工程进行,严禁以下行为:
   〔1〕改变房屋主体和承重结构;
   〔2〕擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿,或撤除连接阳台的墙体、门窗;
   〔3〕不适当地增加楼地面荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等;
   〔4〕擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路,未穿管就直接埋设或改线。
   〔5〕破坏厨房、厕所的地面防水层;
   〔6〕擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能;
   〔7〕擅自改动、包封燃气管道及配套设施;
   〔8〕
使用不符合消防要求的装修材料;   
〔9〕影响建筑结构和使用平安的其他行为。
   
,甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案,报政府工程设计主管部门审批,批准前方可施工,并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。
   、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,必须严格遵守小区物业管理规定,保证建筑物外观的协调统一。
   、厨房〔毛坯房〕前必须重新做防水,并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验,确保无渗漏。
   ;厨房、卫生间应预留检修口,以便于进行检修。假设未留检修口或检修口太小,由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。
   ,乙方应如实申报施工人员名单,交验施工人员有效证件,填写?装修施工人员登记表?,办理?临时出入证?和?装修许可证?。
   ,乙方应将?装修许可证?张贴在装修户门上,以便于丙方监管和巡查。
   ?临时出入证?,以便于丙方进行出入管理。凡未办理?装修许可证?和?临时出入证?而擅自施工者,将按违约行为处理。
   。装修施工时间为:
   周一到周五:8:00—12:00 14:00—18:00
   周六到周日:8:30—12:00 14:00—18:00
   节 假 日:8:30—12:00 14:00—18:00
   乙方不得擅自延长施工时间,节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。
   ,装修施工过程中,严禁有以下行为:
  〔l〕用砖头或其他物品顶住电梯、防火门;
  〔2〕将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道〔污水、雨水管道〕;
  〔3〕骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活,或造成其他业主、使用人投诉和财产损失;
  〔4〕在其他业主、使用人门前逗留、休息;
  〔5〕在规定的装修时间外施工;
  〔6〕擅自进入地下室、天台及地下停车场,严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。
  〔7〕擅自搭接公用水、电;
  〔8〕在小区〔大厦〕内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。
   ,不得将电线直接接在插座或漏电开关上;不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合平安标准要求的行为。
   ,如需要进行电焊操作,须事先向丙方提出申请,并附有操作人员的合法有效操作证书,方可施工。
   、石子等散性材料必须在区外先袋装化,否那么丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运,并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。
   ,遵守消防规定,作业现场应配备灭火器,并做好防火措施。
   ,乙方必须指派专人负责平安工作,严密巡视,防止各类案件发生,发现可疑情况应及时报告丙方。
   
,乙方必须关闭户门,防止灰尘或噪音影响公共环境。
   ,假设乙方需搬运任何物资出小区〔大厦〕,应提前与丙方联系,填写?物资搬运放行条?并经丙方确认。否那么,丙方工作人员有权不予放行。
   ,甲方按国家有关标准验收合格后,向丙方提出申请,丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。
、卫生间外没有做防水处理,甲方和乙方在进行地面找平时,应尽谨慎义务,防止造成渗漏,否那么将自行承担由此引发的全部法律责任,丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成龙城银座其他业主及/或浙江华夏物业管理有限公司银座管理处损失的,甲方和乙方应承担全部赔偿责任。
,其在对露台进行装修过程中,遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规,按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批,严格按照经批准的设计方案施工,接受丙方的管理,严禁在露台私搭乱建〔如搭建阳光房等〕,否那么丙方有权对其违规装修进行制止,有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成龙城银座其他业主及/或浙江华夏物业管理有限公司银座管理处损失的,甲方和乙方应承担全部赔偿责任。
第二条有关费用
收费工程收费标准
装修保证金毛坯房1000元/户;
 精装房简单拆改800元/户;
 精装房粉刷墙面、铺地面500元/户
 精装房只安装地板,不做其他任何改动的,不收装修保证金。
垃圾消纳费毛坯房500元/户;
 精装房简单拆改200元/户;
 精装房只安装地板,不做其他任何改动100元/户。
 精装房只安装地板,不做其他改动不收垃圾消纳费。
施工人员临时出入证办证工本费:每证10元,押金50元。
装修管理费每日15元
灭火器租金每日2元/个
押金200元〔施工队自备灭火器的,不需交纳此项费用〕。
装修管理费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项费用,毛坯房在办理装修结算时从装修保证金中直接扣除;精装房在办理装修手续时一次性交纳;
经丙方验收,对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动,无违约装修,未对毗邻业户造成损坏或影响,没有违反<<龙城银座装饰装修管理规定>>,没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的,经过六个月的使用后,乙方凭收据退回剩余的装修管理保证金〔不含利息〕。
 
第三条违约责任
1、甲方、乙方违反本协议第一条第二款第1项至第6项约定的,丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的,甲方与乙方应承担连带赔偿责任。
2、乙方违反本协议第一条第二款第8项至第19项和第22、23、24项约定的,丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。
3、乙方施工人员有违法乱纪行为的,丙方有权严肃处理直至报送公安机关。
4、乙方施工人员违反操作规定,破坏公共部位、共用设施〔包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等〕或其他业主、使用人专有部位、专用设施的,乙方应承担全部赔偿责任。
   5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等,由甲方和乙方承担连带责任。
   第四条特别约定
1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议,由甲乙双方自行协调解决,与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议,也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。
2、乙方施工人员在施工过程中假设有人员伤亡事故发生,由乙方自行处理善后事宜。
第五条其他约定
1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。
2、本协议书一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。
〔以下无协议正文〕
甲方〔签字〕:
代理人〔签字〕:
乙方〔盖章〕:
负责人〔签字〕:
丙方:浙江华夏物业管理有限公司
代表〔盖章〕:浙江华夏物业管理有限公司龙城银座管理处
经办人〔签字〕:
协议签订时间: 年 月 日
协议签订地点:龙城银座物业管理处办公室
龙城银座住宅装饰
装修管理效劳协议
浙江华夏物业效劳有限公司
“龙城银座〞住宅装饰装修管理效劳协议
甲方:浙江华夏物业龙城银座物业效劳中心
乙方:〔业主/使用人〕
丙方:〔装修施工单位〕
为加强龙城银座房屋装饰装修工程管理,确保物业使用完全、合理,房屋的外观和结构不受损坏,维护全体业主的合法利益,根据?住宅室内装饰装修管理方法?和?温州市住宅装修管理规定?的有关规定,结合龙城银座小区的实际情况,经甲、乙、丙三方充分协商,订立如下管理效劳协议:
一、装修内容
1、_______________________________
2、_______________________________
3、_______________________________
二、施工期限及工期延长事宜
1、装修施工期限:___年___月___日至___年___月___日
2、乙、丙双方如需延长工期,需提前10天将有关事项以书面方式通知甲方。
三、施工及材料进场时间
1、装修施工时间:7:00-18:00
周六、周日、及周一至周五的12时至14时,不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。
2、材料进场时间:8:00-16:30
四、装修垃圾清运时间
15:30—16:30
五、装修垃圾堆放地点
小区大门口外
六、双方权利义务
〔一〕甲方权利义务
1、甲方根据国家建设部?住宅室内装饰装修管理方法?有关规定,负责制定?龙城银座住宅小区装饰装修管理须知?并监督实施。
2、甲方有权利对乙方的装修过程进行监督检查,并有权制止乙方或丙方装修施工人员的违规行为;乙方或丙方施工人员必须服从甲方的管理。
3、对乙方或乙方聘请的装修施工单位违反?龙城银座住宅装饰装修管理须知?或政府相关规定的行为,经劝阻无效,甲方有义务向政府部门报告。
〔二〕乙、丙方权利义务
1、乙方装修前需按?龙城银座住宅装饰装修管理须知?及政府部门相关规定,办理装修审批备案手续,聘请有资质的企业承担装修工程,并严格按照?房屋装修申请书?批准的范围进行装修。
2、乙方装修工程中禁止以下装修行为:
〔1〕违法拆改、变动承重结构和建筑主体。
〔2〕违法超过设计标准或标准增加房屋使用荷载。
〔3〕卫生间、厨房间移位、扩大或增设。
〔4〕改变或破坏房屋外貌,擅自在房屋外〔包括外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台等〕安装、架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣架、遮阳蓬、雨蓬花架、广告牌、独立天线等;
〔5〕擅自在非指定位置安装空调机、采暖设备、热水供应装置等;
〔6〕在顶层露台安装雨蓬,或在屋顶安装任何设施、设备;
〔7〕封闭阳台或改变阳台、露台的原有装饰材料、颜色、形状和规格,在阳台、露台安装热水锅炉、摆设洗衣机设施;
〔8〕占用或那么损坏物业公用部位、公用设施设备,擅自移动公用设备。
〔9〕改变房屋用途或使用功能。
〔10〕对无防水要求的房间内安装地暖设计时需按照有关技术要求做好防水设施。如因业主原因,造成外立面破坏的,业主必须无条件恢复原状,并赔偿相应损失。
3、乙方、丙方应严格遵守小区装修施工时间的规定,不得在周六、周日及其它周一至周五的12:00—14:00时从事敲、凿、刨、钻等影响休息的装修活动。
4、装修工程完毕后,丙方应负责将周边环境清理干净,并到效劳中心办理离场手续。
七、效劳费用
1、丙方进场装修前,由甲方向丙方〔乙方〕,装修结束,经甲乙丙三方认可由甲方一次性退还。〔此条款同样适用房屋的再次装修〕。
2、办理装修手续时,乙方向甲方缴纳垃圾清运费:元〔按房屋建筑面积计算〕。
3、装修期间施工人员必须办理小区出入证,每证收费_10元〔本钱费+管理费〕。一人一证,有效期三个月。有效期满,如需要延期要到保安值班室办理延期,装修结束后出入证需交回效劳中心,否那么从施工保证金中扣除每证5元
八、违约责任
乙、丙方违反?龙城银座住宅装饰装修管理须知?或政府部门相关规定,造成小区或相邻业主物业损失的,一切损失由乙方承担,或由乙方向丙方追偿。
九、特别约定
1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议,由甲乙双方自行协调解决,与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议,也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。
2、乙方施工人员在施工过程中假设有人员伤亡事故发生,由乙方自行处理善后事宜。
十、其他事项
1、?龙城银座住宅装饰装修管理须知?为本协议的有效组成局部,甲、乙、丙方共同遵守。
2、本协议一式三份,甲、乙、丙各执一份。未尽事宜由三方协商解决。
甲方:浙江华夏物业管理有限公司龙城银座效劳中心
乙方:〔业主/使用人〕
丙方:〔装修单位〕
年月日