文档介绍：拓展创业孵化空间对策研究
宁波市科技创业中心
二OO四年十月
随着创业企业数量的增加和规模的扩大,创业大厦可供挖掘利用的孵化空间资源已十分有限。为了顺利引进高科技创业项目,满足创业企业成长对孵化空间的需求,确保科技园区创业孵化事业的健康、快速发展,必须采取有效措施拓展创业孵化空间。
一、设法利用园区内现有闲置厂房
据初步调查,目前园区内可供利用的厂房有:
(一)梅墟将门工艺品厂厂房
位于梅墟东三路和北二路交界处,建筑面积约9600m2,为“∏”型建筑,层高4层。厂房没有货梯及卫生设施,租用后需作全面改造。租金要求10元/m2·月,一次性全部租下。
(二)柯力传感器厂房
位于园区启动区中试基地第一、二层。据了解年内有可能提供1800m2,到春节后可再提供5000m2。统一租用,租金15元/m2·月。
(三)韵升工业园厂房
位于园区杨帆路1号。空置的3号标准厂房建筑面积5000m2,经分隔改造可用作孵化空间,预计5年内可供租用。统一租用,租金15元/m2·月。
(四)老庙村办公用房
位于园区老庙村,园区公安分局旁,建筑面积1500m2,层高3层,每层500m2。统一租用,租金22元/m2·月。
(五)科技创新大厦
网络学院年底搬出后,创新大厦部分空间用于机关办公,还有部分空间可用作孵化用房。
(六)浙大科技园创业中心
预计浙大科技园创业中心年内可投入使用,在未来2—3年内,会有闲置空间供租用。统一租用,租金20元/m2·月。
二、与梅墟合作开发村级留用地
据梅墟街道陈国芳副主任介绍,5个村100亩村级留用地项目园区经发局已立项。与梅墟有关村合作,有两种模式可选择:
第一种:与某一个村约定,按创业用房要求由村出资建标准厂房,建成后每年按总资本投入量的10%左右获取回报。按这一模式,假设某村土地为20亩,地价为20万元/亩,,每平方米建筑成本1000元,即可建标准厂房13400m2,某村需投入土地款400万元,投入建设资金1340万元,累计一次性投入为1740万元。创业中心全部租用,每年需支付租金150—200万元。
第二种:直接向某一个村租用村级发展用地,自行建设创业孵化用房。根据这一模式,·年,其它条件不变,则创业中心第一年需投入建设资金1340万元,租金30万元,共计13
70万元;以后每年需支付租金30万元。
三、与太平洋投资集团合作开发洋投资集团与宁波市政府及科技园区共同组建创业投资有限公司已成定局。经交流沟通,太平洋投资集团愿意与创业中心联合开发建设和管理洋方主要以现金出资,园区方以管理团队及少量现金出资,组建国际创投中心发展有限公司。
2、由发展有限公司出面,在创业大厦附近征地80亩,用以建造国际创投大厦,以及与创投大厦、创业大厦相配套的创业者公寓、创业者俱乐部等。设想总建筑面