文档介绍：华南理工大学
硕士学位论文
新形势下某港资房地产企业之优化管理
姓名:陈全健
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:王幼松;陈石
20061001
摘要房地产业在中国发展历史不太长,但地位日益彰显,也形成了在国民经济中的三大支柱产业。随着土地使用制度和房地产市场规划改革的逐步深入推广,房地产业已经成为国民经济新的增长点及消费点。广州,作为中国三大主要城市之一,房地产开发更是抢眼,市场成熟度高,发展喜人,楼价节节攀升,因此也吸引了一大批外资房地产企业到广州开发。新世界广州地产管理中心于年成立,开始整合了在广州的投资项目。客观地说新世界广州地产管理中心背后有新世界这样的大集团支持,更是已经成功上市,资金实力无比雄厚。而这几年更是各大房地产开发商的飞速发展期。但值得注意的是新世界广州的土地储备和七通一平工作早在几年前就已完成,但这几年投资的力度和推出的可销售量为何却迟迟上不到一个与其实力相匹配的档次本论文系统地分析了国内房地产行业的状况、外资地产的状况及通过广州房地产市场和外资地产的背景,分析外资地产在广州的形势。并针对具体分析新世界广州公司,找出其内部管理及外部管理中存在的问题并提出解决方案。本论文可作为新世界广州公司改革的指南,同时也对外资房地产企业的改革有一定关键词:房地产;外资企业;新世界广州地产的参考价值。
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指导教师签名:—主钞嗡咆/厂影定作者签名:┟拷华南理工大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书日期:渺日期:炒旮卦虏本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。口保密,在年解密后适用本授权书。口不保密。学位论文全文电子版提交后:口同意在校园网上发布,供校内师生和与学校有共享协议的单位浏览。朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭作者签名:/,一’一本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅诒C芷谀诘谋C苈畚外谎?梢怨ú佳宦畚牡娜ú炕虿糠帜谌荩梢栽市聿捎糜坝⑺跤』蚱渌粗手段保存、汇编学位论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。本学位论文属于:日期:一
第一章绪论研究背景研究意义房地产业在中国是一个新兴产业,在国民经济中具有极为重要的地位。随着土地使用制度和房地产市场规划改革的逐步深入推广,房地产业已经成为国民经济新的增长点及消费点。而广州,作为中国三大主要城市之一,更是房地产开发的热土。房地产发展喜人,楼价节节攀升,因此也吸引了一大批外资房地产企业到广州开发。年以来的飞跃期阶段,开始涌现出一批实力较强的地方民营地产商愿涣ξ代表季萘斯阒荽蟛糠值姆康夭谐》荻睿弊呦蚱放凭:涂绲赜蚶┱胖罚国有地产商伴随着土地划拨制度的废除和经营体制的僵硬则逐步丧失市场主导地位,难以再现过去的辉煌灾榻狄滴4;港资地产商孕率澜缥4在亚洲金融危机后深为低迷的香港楼市所拖累,对越来越来规范的内地房地产市场充满了信心,不断地加大对内地房地产方面的投资,不是仅仅圈地,而是实质性地开发。港资地产商的优势在于拥有雄厚的资本实力、丰富的地产经验、超前的策划设计意识、前卫的销售实操手法、领先的物业管理水平和政府给予的优惠,这些为港资地产商带来了良好的先天优势。劣势则在于一般做事较为规范,比较崇尚公事公办,与地方各相关政府部门关系不够紧密;对当地市场和政策不熟悉,有时会想当然或照搬香港的成功经验;本土化和跨地域经营经验不足,先天的优越感导致生存意识和创业观念不强,新世界中国地产自年投资广州以来,先后已在广州投资了十几个项目,成立十几个项目公司,在上个世纪八十年代和九十年代直接从属香港总部管理。后来由于管理的分散和效率的低下,自年开始,香港总部将这些项目重新优化整合,其中大部分项目联合成立一个广州项目管理中心,由此项目管理中心对这些项目进行统一管新世界中国地产有限公司广州项目管理中心虺菩率澜绻阒,现对广州地区的东方新世界、时代新世界、岭南新世界、凯旋新世界、新塘新世界、逸彩新世界、金湖新世界等项目进行统一开发及销售,并对所发展的物业提供优质的物业管理,同时不断拓展在广州的业务。现在储备的土地可发展楼字面积达到蚱椒矫住3鸷率澜不以利润为中心影响可持续发展。理。
文献综述外,其它项目已部分推向市场,并已取得不俗的业绩。金湖新世界在向国外租赁中也取得傲人的成绩。拥有这样的资源基础和雄厚实力,新世界广州目前的开发量和