文档介绍：靖江房产市场报告
宏观市场
宏观市场
房地产投资、销售冷热悬殊
开发投资:09年1~4月份,,%,增幅明显回落,受金融危机的影响,房地产企业拿新地块的积极性不高;
销售情况: 09年1~4月份,,%,,% ,受宏观楼市回暖,前期积压需求客源集中释放提升近期成交量;
成交价格:1~4月,我市住宅房成交均价为4229元/㎡,接近于热点城南区域市场价格,主要是近期城南楼盘集中供应、成交明显放量原因;
近期楼市呈价格平稳,成交放量,整体回升势头强烈;但房产开发投资量增幅回落表明,开发商新开发力度、拿地积极性尚未恢复,目前楼市“回暖”根基尚不牢靠。
公寓市场情况 城南区域 城中、城北区域
个案分析之一
案名
中天城市花园
近期动态
开发商
靖江中天房地产开发有限公司
楼盘位置
人民中路98号
产
品
规
划
占地(万方)
19
总建(万方)
30
规划户数
2000
容积率
房型面积(㎡)
两房:80-89 三房:127-143
四房及复式:163-235
价格
折后价
3990(小高) 、 4085(多层)
折扣
95折
主力价格段
(万元)
2房:33-37 3房:52-59
4房及复式:67-97
中天城市花园
未开楼栋
未推套数
建筑形态
预计推盘
时间
房型
面积
套数
比例
130
多层
两房
84-89
60
46%
三房
114-134
70
54%
项目还有4栋多层未推,面积为84-89㎡的两房60套,114-118㎡的小三房10套,129-134㎡的三房60套,预计2009年8、9月推出。
开盘时间
建筑形态
推盘套数
去化套数
去化率
四期未来供应
(套)
多层、小高层
340
335
99%
135
项目价格并未出现变动,对外报价小高层4200元,多层4300元,;由于
靖江市场内部客源订购较多,;
受所推房源尾盘以及大面积房源限制,近期月均去化5套左右,较前期有所回落。
已推楼栋情况(四期)
统计时间节点
价格
折扣
近两月月均去化
2、3月
小高:3990
多层:4085
95折
13
4、5月
小高:3990
多层:4085
95折
5
个案分析之二
案名
香榭丽
近期动态
开发商
江苏虹盛房地产开发公司
项目于09年4月、5月二期首次两次推量,合计 382套,房源为两房90㎡,三房125-135㎡。
楼盘位置
朝阳路、人民路
产
品
规
划
占地(万方)
10
总建(万方)
18
规划户数
1300(二期)
容积率
房型面积(㎡)
两房:90
三房:125-135
价格
折后价
3648
折扣
96折
主力价格段
(万元)
两房:33
三房;46-50
房型
两房
三房
建筑面积(㎡)
90
125-135
套数
112
224
比例
33%
67%
香榭丽(中虹花苑)
未开楼栋
一期
新推楼栋
开盘时间
建筑形态
推盘套数
去化套数
去化率
未来供应
(套)
小高层
382
171
45%
1129
已推楼栋情况(二期)
项目均价3800元/㎡,市场报价属城南最低,对外99折优惠,内部96折,以低于周边
市场400-500元/㎡,实现快速去化;
以城南最低价格,争夺市场客源,在开盘大量客源积累下,实现良好的去化表现。
个案分析之三
案名
中洲华庭
近期动态
开发商
靖江长里房地产开发公司
楼盘位置
中洲路、姜八路
产
品
规
划
占地(万方)
总建(万方)
规划户数
320
容积率
房型面积(㎡)
一房:72-74 两房:119-124
三房;162-168
价格
折后价
3990
折扣
95
主力价格段
(万元)
两房:47-49
三房:65-67
房型
一房
两房
三房
建筑面积(㎡)
72-74
119-124
162-168
套数
34
235
51
比例
11%
73%
16%
中